Chứng thư giải chấp (Deed of Release) là gì? Chứng thư giải chấp hoạt động như thế nào?

Chứng thư giải chấp

Khái niệm

Chứng thư giải chấp trong tiếng Anh là Deed of Release.

Chứng thư giải chấp là một tài liệu pháp lí giải trừ thế chấp một tài sản. Một chứng thư giải chấp có thể được phát hành khi người cho vay chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho chủ nhà sau khi chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo. Một chứng thư giải chấp hiểu theo nghĩa đen là giấy tờ giải phóng các bên khỏi các nghĩa vụ ràng buộc trước đó.

Chứng thư giải chấp hoạt động như thế nào?

Hầu hết các cá nhân mua nhà của họ với các khoản vay thế chấp được cung cấp bởi một tổ chức tài chính. Tổ chức tài chính sẽ cầm giấy tờ pháp lí đối với tài sản thế chấp cho đến khi khoản vay được trả hết.

Một chứng thư giải chấp được phát hành sau khi người vay đáp ứng tất cả các điều khoản thanh toán thế chấp. Người vay tiền sẽ giao tài sản thế chấp bảo đảm trong suốt thời gian vay, giảm rủi ro vỡ nợ của người cho vay.

Chứng thư giải chấp thường được lập bởi cố vấn pháp lí của tổ chức cho vay khi khoản vay đã được thanh toán. Chứng thư sẽ báo cáo rằng khoản vay đã được thanh toán đầy đủ theo các điều khoản cần thiết. Đồng thời cũng nói rằng quyền cầm giữ đã được gỡ bỏ và người vay đã được đứng tên đầy đủ cho tài sản đó.

Các loại Chứng thư giải chấp

Thỏa thuận việc làm là trường hợp khác có thể dùng chứng thư giải chấp. Tài liệu này giải phóng cả người sử dụng lao động và người lao động về bất kì nghĩa vụ nào họ có theo thỏa thuận lao động. Trong một số trường hợp, chứng thư giải chấp có thể cung cấp cho nhân viên một khoản thanh toán nhất định. Điều này có thể xảy ra trong trường hợp thôi việc.

Chứng thư giải chấp có thể bao gồm các điều khoản của thôi việc như thanh toán và thời gian thanh toán sau khi phát hành. Nó cũng có thể xác định thông tin bí mật mà nhân viên không thể chia sẻ sau khi chấm dứt hoặc các điều khoản hạn chế ngăn cản nhân viên rời khỏi thành lập một doanh nghiệp tương tự.

(Theo Investopedia)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)