Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp là gì? Tỉ lệ đạt hiệu quả

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp là chỉ tiêu đánh giá hiệu quả việc sử dụng tối ưu mặt bằng các khu công nghiệp.

01-06-2020

29-05-2020

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp là gì? Tỉ lệ đạt hiệu quả - Ảnh 1. — Hình minh hoạ (Nguồn: Batdongsan)

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp

Khái niệm

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp là tỉ lệ diện tích đất công nghiệp đã cho nhà đầu tư thuê, thuê lại để hoạt động sản xuất kinh doanh trên tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp và được tính theo tỉ lệ phần trăm (%). (Theo Nghị định 82/2018/NĐ-CP qui định về quản lí khu công nghiệp và khu kinh tế)

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp là chỉ tiêu đánh giá hiệu quả việc sử dụng tối ưu mặt bằng các khu công nghiệp. Chỉ tiêu này nhằm xác định hiệu quả của việc khai thác và sử dụng đất có ích trên tổng diện tích đựợc cấp phép theo dự án của khu công nghiệp.

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp là một trong các chỉ tiêu để đánh giá phát triển bền vững các khu công nghiệp.

Cách tính

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp được tính bằng tổng diện tích đất trong khu công nghiệp đã được các doanh nghiệp và dịch vụ thuê so với tổng diện tích đất công nghiệp dành để cho thuê của khu công nghiệp.

Tỉ lệ đạt hiệu quả

Tỉ lệ lấp đầy này không đòi hỏi phải đạt cao ngay từ đầu mà phải chia theo từng phân kì đầu tư và đánh giá theo từng giai đoạn.

Thời kì đầu là thời kì đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khoảng 3 – 5 năm, tiếp sau đó là giai đoạn thu hút đầu tư và hoàn thiện các khu chức năng theo nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp thuê đất, thu hồi chi phí đầu tư, tạo việc làm cho người lao động...

Theo kinh nghiệm của nhiều nước, thời gian để thu hồi kinh phí đầu tư xây dựng có thể kéo dài trong khoảng 15 – 20 năm, còn nếu sau khoảng 10–15 năm mà tỉ lệ lấp đầy thấp hơn 75% thì coi như khu công nghiệp này không đạt hiệu quả kinh tế như kì vọng và không đảm bảo phát triển bền vững.

Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở Việt Nam

Theo Vụ Quản lí khu kinh tế, tính đến cuối tháng 3/2020, trong số các khu công nghiệp được thành lập trên cả nước, có 260 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 68,7 nghìn ha và 75 khu công nghiệp đang xây dựng với tổng diện tích khoảng 29,2 nghìn ha. Tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đang hoạt động đạt khoảng 75,7%.

Thuật ngữ liên quan

Phát triển bền vững khu công nghiệp là việc đảm bảo sự tăng trưởng ngành công nghiệp ổn định theo thời gian, tăng trưởng dựa trên cơ sở tăng năng suất lao động và hiệu quả nội tại khu công nghiệp chứ không phải chỉ dựa trên sự gia tăng của các yếu tố đầu vào.

(Tài liệu tham khảo: Tạp chí Khoa học Đại học Sư phạm TP. Hồ Chí Minh, ThS Nguyễn Thị Bình, 2011. Hải quan Online)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc bên ngoài và cơ hội bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data: Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3.1: Đối thoại với cơ quan quản lý - Từ nâng hạng thị trường đến nâng chuẩn hạ tầng, hàng hoá và điều kiện để thu hút dòng vốn dài hạn
Phiên thảo luận 3.2: Tìm kiếm “Alpha” trên thị trường chứng khoán - Ngành dẫn dắt và chiến lược chọn cơ hội trong nửa cuối 2026

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.