Thuê theo tỉ lệ (Percentage Lease) là gì? Đặc điểm và hạch toán vào báo cáo

Thuê theo tỉ lệ

Khái niệm

Thuê theo tỉ lệ trong tiếng Anh là Percentage Lease.

Thuê theo tỉ lệ là một loại hình cho thuê mà người thuê phải trả tiền thuê theo giá cơ bản cộng với một tỉ lệ phần trăm doanh thu kiếm được khi kinh doanh tại cơ sở cho thuê.

Thuê theo tỉ lệ là thuật ngữ được sử dụng trong ngành bất động sản thương mại. Một hợp đồng cho thuê tỉ lệ thường làm giảm lãi suất cơ bản cho bên thuê và tạo điều kiện tiềm năng tăng thêm cho bên cho thuê.

Đặc điểm của Thuê theo tỉ lệ

Tiền thuê theo tỉ lệ có hai thành phần, tiền thuê cơ bản (hay tiền thuê tối thiểu) và tỉ lệ phần trăm của tổng doanh thu hàng tháng hoặc hàng năm được thực hiện tại tài sản đó.

Bên thuê có thể thấy hợp đồng thuê theo tỉ lệ này hấp dẫn, vì nó làm giảm chi phí cố định, là chi phí thường chiếm tỉ lệ lớn trong chi phí vận hành, và bên cho thuê có được một số tiềm năng vượt trội so với một hợp đồng thuê thông thường có thể mang lại.

Ngoài ra, tỉ lệ cho thuê sẽ điều chỉnh lợi ích của cả bên thuê và bên cho thuê. Bằng cách cung cấp một vị trí mong muốn và dịch vụ bảo trì cho người thuê, bên cho thuê sẽ cải thiện hình ảnh của bên thuê, thu hút nhiều người ghé cửa hàng và do đó, khả năng bán hàng lớn hơn, một phần sẽ được chuyển cho bên cho thuê theo hợp đồng thuê theo tỉ lệ.

Đàm phán hợp đồng Thuê theo tỉ lệ

Người cho thuê và người thuê phải thương lượng một "điểm dừng" (breakpoint), là mức doanh thu mà phần trăm thanh toán cho thuê được thực hiện, cộng với tiền thuê cơ bản.

Nếu bên cho thuê đồng ý với giá thuê cơ bản thấp hơn, họ cũng muốn có điểm dừng thấp hơn. Bên thuê lại quan tâm đến giá thuê cơ bản thấp và điểm dừng cao. Sau khi cân nhắc, hai bên phải xác định con số thuê theo tỉ lệ trong hợp đồng, thỏa mãn lợi ích hai bên.

Hạch toán tiền Thuê theo tỉ lệ

Một số công ty như Tapestry, Inc., gộp phần thanh toán cho thuê theo tỉ lệ này là chi phí thuê dự phòng. Công ty công nhận tiền thuê theo tỉ lệ là chi phí thuê dự phòng trên báo cáo thu nhập khi mục tiêu mua bán có thể xảy ra và có thể ước tính được. Trong năm tài chính 2017, công ty Tapestry đã thanh toán khoảng 30% tổng tiền thuê cho phần chi phí thuê dự phòng.

(Theo Investopedia)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%