Gia hạn cho thuê (Lease extension) là gì? Đặc điểm

Ảnh minh họa. Nguồn: Extend Your Lease.

Gia hạn cho thuê

Khái niệm

Gia hạn cho thuê trong tiếng Anh là Lease extension.

Gia hạn cho thuê đề cập đến một thỏa thuận pháp lí kéo dài thời hạn của hợp đồng thuê hoặc cho thuê hiện có. Sự gia hạn không phải là một yêu cầu trong mối quan hệ kinh doanh, nhưng thường được bổ sung trước khi thỏa thuận ban đầu hết hạn. Việc gia hạn này phổ biến trong mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà ở thương mại hoặc nhà ở, hoặc giữa các bên cho thuê phương tiện, máy móc, nhà máy và thiết bị.

Đặc điểm của Gia hạn cho thuê

Hợp đồng thuê là một hợp đồng yêu cầu bên thuê, hoặc người sử dụng, trả tiền cho bên cho thuê, hoặc chủ sở hữu, để sử dụng một tài sản trong một khoảng thời gian xác định. Khi tài sản đang được thuê là tài sản hữu hình, nó cũng có thể được gọi là một hợp đồng cho thuê.

Khi hợp đồng hết hạn, cả bên cho thuê và bên thuê đều có một số lựa chọn. Bên thuê có thể bỏ trống hoặc từ bỏ quyền truy cập vào tài sản, hoặc hai bên có thể đồng ý gia hạn hợp đồng thuê. 

Nếu hai bên chọn gia hạn hợp đồng thuê, thì hai bên sẽ phải đàm phán lại các điều khoản của hợp đồng thuê mới. Các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu thường vẫn còn hiệu lực, nhưng khung thời gian gia hạn có xu hướng ngắn hơn. Vì vậy, trong trường hợp cho thuê nhà, chủ nhà có thể giữ một số điều khoản thuê ban đầu như số tiền thuê, nhưng kéo dài thời gian thuê nhà cho bên thuê.

Gia hạn cho thuê cần phải có thỏa thuận chính thức, bao gồm một số chi tiết nhất định, ví dụ như đặt tên cho tất cả các bên liên quan đến thỏa thuận, cũng như ngày bắt đầu và kết thúc gia hạn. Thỏa thuận gia hạn cũng nên tham khảo thỏa thuận trước đó. 

Một số thỏa thuận gia hạn, đặc biệt là trong bất động sản, được cấp tự động. Họ có thể chỉ định một khoảng thời gian nhất định cho việc gia hạn hoặc có thể cho phép sử dụng tài sản trên cơ sở hàng tháng.

Gia hạn cho thuê là một phần quan trọng của mối quan hệ hai bên, vì chúng làm giảm rủi ro liên quan cho mỗi bên. Ví dụ, chủ nhà đồng ý gia hạn hợp đồng thuê có thể giữ nguyên các điều khoản cho thuê ban đầu, và yêu cầu người thuê nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản trước khi ngừng thuê. Bằng cách này, chủ nhà có thể yên tâm người thuê nhà không tự động ngừng thuê mà không thông báo. Tương tự, điều khoản gia hạn cho thuê có thể cho phép người thuê được thuê tài sản ổn định, không bị chủ nhà đòi lại nhà sau khi hết hạn thuê.

(Theo Investopedia)