Bên thuê (Lessee) là ai? Đặc điểm

Ảnh minh họa. Nguồn: Prime Property Agency.

Bên thuê

Khái niệm

Bên thuê trong tiếng Anh là Lessee.

Bên thuê là người thuê đất hoặc tài sản của bên cho thuê. Bên thuê còn được gọi là "người thuê nhà" và phải duy trì các nghĩa vụ cụ thể theo qui định trong hợp đồng cho thuê và theo luật. Hợp đồng thuê là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lí và nếu bên thuê vi phạm các điều khoản của mình thì họ có thể bị đuổi.

Đặc điểm của Bên thuê

Bên thuê tài sản có thể được yêu cầu tuân theo một số hạn chế và hướng dẫn nhất định trong việc sử dụng tài sản hoặc bất động sản mà họ đang trả tiền để sử dụng. Nếu tài sản là một chiếc xe theo hợp đồng thuê, bên thuê có thể chỉ được sử dụng xe trong một giới hạn số dặm nhất định. Bên thuê có thể phải trả phí bổ sung trong trường hợp việc sử dụng số km của xe thuê vượt quá giới hạn đã thỏa thuận.

Xe thuê cũng phải được bảo trì bởi bên thuê với dịch vụ thường xuyên và bảo trì trong suốt thời hạn của thỏa thuận. Những điều kiện này phải được đáp ứng bởi vì chiếc xe sẽ được trả lại cho đại lí ô tô khi kết thúc hợp đồng thuê. Chiếc xe sau đó sẽ được bán trên thị trường như một chiếc xe đã qua sử dụng.

Bên thuê là người thuê nhà ở thương mại hoặc nhà ở có thể phải đối mặt với các loại hạn chế khác nhau đối với việc sử dụng không gian của họ. Một bên thuê thương mại có thể được cấp một số quyền nhất định để sửa sang lại tài sản mà họ chiếm giữ để phù hợp hơn với doanh nghiệp sử dụng không gian. Điều này có thể bao gồm sơn lại tường, thêm các biển báo liên quan đến thương hiệu của công ty hoặc lắp đặt thiết bị sẽ được sử dụng trong quá trình kinh doanh.

Những người thuê nhà ở có thể bị hạn chế hoặc bị cấm sơn lại không gian mà họ thuê. Họ có thể được phép thêm đồ trang trí không phổ biến vào tài sản. Các quyền của bên thuê bao gồm quyền riêng tư, quyền đối với các tiêu chuẩn cơ bản về khả năng cư trú như nước, điện và nhiệt và quyền sống trong một không gian tuân thủ các qui tắc xây dựng địa phương.

Quyền của bên cho thuê bao gồm quyền sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng, quyền được biết và chấp thuận ai đang chiếm giữ tài sản thuê và quyền sử dụng một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc của bên thuê để sửa chữa bất kì thiệt hại nào gây ra cho tài sản của bên thuê. 

Trách nhiệm của bên cho thuê bao gồm tuân thủ các qui tắc về sức khỏe và an toàn, sửa chữa cần thiết, trả lại một khoản tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê khi hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt và thông báo trước cho người thuê nếu cần phải đến kiểm tra tài sản.

(Theo Investopedia)