Thế chấp hai tuần một lần (Biweekly Mortgage) là gì? Hiểu về thế chấp hai tuần một lần

Thế chấp hai tuần một lần (Biweekly Mortgage)

Khái niệm

Thế chấp hai tuần một lần trong tiếng Anh là Biweekly Mortgage.

Thế chấp hai tuần một lần là một thế chấp với các khoản thanh toán gốc và lãi đến hạn cứ sau hai tuần. Thay vì thực hiện 12 khoản thanh toán hàng tháng, khoản thế chấp hai tuần một lần sẽ yêu cầu 26 khoản thanh toán nửa tháng.

Hiểu về thế chấp hai tuần một lần

Thế chấp hai tuần một lần là một cách đơn giản và hiệu quả để người đi vay giảm chi phí lãi vay và trả hết các khoản thế chấp sớm hơn. Điều đó giả định rằng không có phí hoặc hoa hồng bổ sung liên quan đến việc thiết lập một khoản thế chấp hai tuần một lần so với thế chấp hàng tháng.

So sánh thế chấp hai tuần một lần so với thế chấp hàng tháng

Người có khoản thế chấp hai tuần một lần sẽ chi trả 13 khoản thanh toán hàng tháng, trong khi thế chấp thông thường sẽ là 12 khoản thanh toán. Việc chi trả hai tuần một lần đồng nghĩa với việc trả lãi ít hơn, vì số dư gốc mà lãi được tính vào được giảm bớt xuống trong tuần đầu. 

Tổng tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay ít hơn và việc tích lũy vốn chủ sở hữu nhanh hơn do người đi vay trả hết khoản vay sớm hơn so với chương trình thanh toán hàng tháng.

Mặt trái của thế chấp hai tuần

Mặt hạn chế của các chương trình thanh toán hai tuần một lần là các khoản phí trả trước để thiết lập một chương trình như vậy. Đồng thời, chương trình hai tuần một lần có thể là một cam kết, có nghĩa là thanh toán hàng tháng không phải là một lựa chọn, nhưng thanh toán hai tuần một lần là một yêu cầu.

Chương trình thế chấp hai tuần một lần là một hợp đồng, trở thành một nghĩa vụ tài chính. Có thể dễ dàng hơn để quản lí dòng tiền mà không cần cam kết nghĩa vụ thanh toán hai tuần một lần.

Thay thế những người đi vay trong việc quản lí các khoản thanh toán hai tuần một lần của họ, đem tiền từ tài khoản tiết kiệm để trả tiền lãi cho vay và thực hiện thanh toán lãi hàng tháng mỗi năm một lần. Điều này quay trở lại để có thể tự quản lí dòng tiền của họ, cho phép thực hiện các nghĩa vụ không thể lường trước.

Một vấn đề thực tế xảy ra đó là một số ngân hàng không cung cấp chương trình hai tuần một lần. Thay vào đó, họ có thể giữ khoản thanh toán cho đến khi nhận được nửa thứ hai, không áp dụng nó cho khoản tiền gốc sớm.

(Tài liệu tham khảo: investopedia.com)