Nhà đất

Thị trường bất động sản đã đi qua 3/4 chặng đường của năm 2020 với nhiều nốt trầm, một phần là do tác động tiêu cực của dịch COVID-19 tới hầu hết các phân khúc, bao gồm cả phân khúc nhà ở.

Bộ Xây dựng cho rằng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Tính đến cuối tháng 8, lĩnh vực BĐS chiếm 19,55% tổng dư nợ tín dụng. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với mục đích tự sử dụng chiếm tỉ trọng 66,09% và tín dụng phục vụ mục đích kinh doanh chiếm 33,91% tổng dư nợ tín dụng BĐS.

Theo Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương, thị trường second home (condotel, resort villa) tại Việt Nam đang kém sôi động so với các năm trước một phần là do nhiều chủ đầu tư vẫn lo ngại những diễn biến bất ổn của thị trường.

Bất chấp dịch bệnh, giá đất nhiều nơi vẫn tăng từ đầu năm khi các nhà đầu tư kì vọng vào những thay đổi hạ tầng, qui hoạch, những dự án qui mô lớn do các chủ đầu tư có tên tuổi thực hiện.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau khi có thông tin Thủ Đức sẽ lên thành phố, giá và giao dịch bất động sản tại khu vực này có xu hướng tăng rõ rệt.

Chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa và sự thay đổi thói quen của người mua nhà là những yếu tố khiến giá nhà ở trên thế giới liên tục tăng trong thời gian qua, theo The Economist.

Thị trường condotel 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận diễn biến ảm đạm, sức cầu trên thị trường tiếp tục xu hướng giảm mạnh từ cuối quí II/2019 cho đến nay.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản khu vực miền Bắc đang cao hơn miền Trung và Nam nhưng thực tế cũng cho thấy thanh khoản của thị trường vẫn ở mức thấp.

Cơn bĩ cực của tập đoàn bất động sản lớn thứ hai ở Trung Quốc khiến giới phân tích nhìn lại tình trạng nợ đầm đìa của ngành bất động sản ở đại lục.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ khó có khả năng tăng giá mạnh trong năm nay, nhưng một vài khu vực vẫn có dấu hiệu hình thành bong bóng.

Sau giai đoạn chịu tác động kép từ dịch COVID-19 và đà giảm kéo dài từ năm trước, thị trường bất động sản trong thời gian tới được chuyên gia trong ngành nhận định sẽ bước vào những "điểm chờ".

Giá nhà đất tại TP Đà Nẵng đã giảm sâu, nhiều nơi giảm hơn tỉ đồng nhưng người dân vẫn không thể mua được vì còn quá cao. Họ tìm mua chung cư giá rẻ, thu nhập thấp hoặc mua đất thổ cư ngoại ô để an cư thay vì chờ đợi.

Sau giai đoạn tăng nóng và bùng nổ năm 2018 - 2019, giá đất tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang,... đang trên đà giảm và ở mức phù hợp hơn với thị trường.

Theo ghi nhận của CBRE, hầu hết các căn hộ chung cư được mở bán trong quí III/2020 nằm ngoài đường Vành đai 3, giá bán trung bình rơi vào mức mức 1.325 USD/m2.

Theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, nguồn cung mới và tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới trong quí III ghi nhận tăng so với các quí trước.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, lượng quan tâm tới bất động sản khu vực miền Bắc hiện rất cao. Dự báo trong quí IV/2020, một số chủ đầu tư có tiếng ở thị trường miền Nam sẽ gia nhập thị trường miền Bắc.

Ứng dụng công nghệ sẽ trở thành xu hướng tất yếu trong ngành bất động sản, từ việc đưa ra thông tin dự án trực quan tới việc kết nối người mua và người bán.

Trong bối cảnh đại dịch COVID-19, nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản ngày càng gia tăng tại các thành phố lớn trên thế giới khi giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng, bất chấp những tín hiệu cảnh báo.

Các shophouse ở TP Đà Nẵng đang ế ẩm, nhiều căn ở ngay trung tâm thành phố cũng bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.