Các khu công nghiệp lớn tại Việt Nam còn trống bao nhiêu?

Bất động sản công nghiệp được săn đón bởi các nhà đầu tư trong và ngoài nước sau các đợt dịch hồi năm ngoái, tạo ra đòn bẩy cho giá thuê đất công nghiệp liên tục leo thang trong thời gian qua.

Thống kê của Savills cho thấy, trong quý II/2021, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN tại Việt Nam đạt bình quân trên 70%. Trong đó, ở phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%, Long An 84% và Bà Rịa - Vũng Tàu là 79%.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy ở các KCN thuộc khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc tăng so với cùng kỳ, tại Hà Nội là 90%, Bắc Ninh 95%, Hưng Yên 89%; Hải Phòng 73%.

Theo ghi nhận của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), các KCN tại các thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai,... hiện đã có tỷ lệ lấp đầy trên 90% và các dự án mới cần thêm thời gian để hoàn thiện pháp lý. 

Do đó, đơn vị này dự báo nguồn cầu thuê đất công nghiệp sẽ tăng ở một số địa phương khác như Hải Phòng, Bà Rịa - Vũng Tàu,...

Tại Hải Phòng, KCN Tràng Duệ 3 của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) có quy mô 687 ha, dự kiến hoạt động từ năm 2023.

Hiện một số KCN thuộc hệ sinh thái của Kinh Bắc cũng đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao như KCN Quang Châu (426 ha) lấp đầy được 97%, hai KCN Tràng Duệ (giai đoạn 1, 188 ha) và Tràng Duệ 2 (214 ha) được 90%. 

Riêng KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh (300 ha) mới hoạt động vào đầu năm nay đã được lấp đầy 5%.

Cũng tại Hải Phòng, KCN VSIP Hải Phòng đã được lấp đầy khoảng 72%, tính đến hết năm 2020. KCN này có diện tích khoảng 1.600 ha, do Công ty TNHH VSIP Hải Phòng làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, các KCN thuộc hệ thống VSIP cũng đạt được tỷ lệ lấp đầy cao như VSIP Bình Dương 1 (500 ha) và Bình Dương 2 (2.054 ha) đã được lấp đầy 100%, VSIP Bắc Ninh (700 ha) và VSIP Hải Dương (150 ha) 90%; VSIP Quảng Ngãi (1.700 ha) 70% và VSIP Nghệ An (750 ha) hơn 60%.

Hay hai KCN của Tổng công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) là Phú Mỹ 2 (621 ha) đã được lấp đầy 77% và Phú Mỹ 2 mở rộng (401 ha) đã lấp đầy 34%. 

Hai KCN này nằm tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tiếp cận với các tuyến Đường 965, kết nối từ cảng Cái Mép đến Quốc lộ 51, tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Trong tương lai, các KCN sẽ được kết nối đến tuyến Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Cùng thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, KCN Châu Đức do CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) làm chủ đầu tư đã lấp đầy 35-40%.

KCN này có quy mô 1.556 ha, nằm tại xã Nghĩa Thành và xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, cách Quốc lộ 56 6 km, Quốc lộ 51 13 km, cách TP Vũng Tàu 44 km, cảng Thị Vải 16 km và cảng Cái Mép 19 km. 

Tại TP HCM, bên cạnh nhiều KCN có tỷ lệ lấp đầy 100% thì hiện vẫn còn một số KCN vẫn còn diện tích đất cho thuê.

Chẳng hạn như KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 tại huyện Nhà Bè với diện tích 597 ha của CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước. Đây là dự án thuộc KCN Hiệp Phước (khoảng 2.000 ha) - KCN lớn nhất TP HCM. Theo Colliers, tỷ lệ lấp đầy tại KCN này hiện là 35% với giá thuê trung bình 140 USD/m2/tháng.

Hoặc KCN Tân Phú Trung nằm tại huyện Củ Chi. Dự án có diện tích 543 ha do CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc (SCD) làm chủ đầu tư. Theo khảo sát của Colliers Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại KCN này hiện là 65% với giá thuê trung bình 150 USD/m2/tháng.

Ngoài ra, theo khảo sát của Colliers, một số KCN tại TP HCM còn diện tích đất cho thuê như: KCN Lê Minh Xuân 3 (300 ha, Bình Chánh) có tỷ lệ lấp đầy 80% và giá thuê trung bình 140 USD/m2/tháng; KCN Tân Tạo 2 (183 ha, Bình Tân) với tỷ lệ lấp đầy 78% và giá thuê trung bình 240 USD/m2/tháng; KCN An Hạ (124 ha, Bình Chánh) có tỷ lệ lấp đầy 85% và giá thuê trung bình 120 USD/m2/tháng;...