Giá bán căn hộ hạng sang tại Việt Nam tiệm cận các nước Đông Nam Á

Theo thống kê của CBRE, trong quý II/2021, giá bán căn hộ tiếp tục leo tháng. Trong đó, phân khúc hạng sang tại TP HCM ghi nhận giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 6.882 USD/m2 (tương đương gần 158 triệu đồng/m2), tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Còn tại Hà Nội, mức giá này ghi nhận khoảng 5.100 USD/m2 (tương đương hơn 116 triệu đồng/m2), không biến động nhiều so với cùng kỳ.

So sánh với các thị trường lân cận, mức giá hiện tại của phân khúc hạng sang tại Việt Nam đang cao hơn Phnom Penh (Campuchia), Jakarta (Indonesia) và tiệm cận các thị trường phát triển trong khu vực như Bangkok (Thái Lan).

Hay tại TP HCM, dự án One Central Saigon (quận 1) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2; Sunshine Venicia Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) giá khoảng 150 triệu đồng/m2; The River Thủ Thêm (TP Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m2.

Trước đó, tại TP HCM, dự án Grand Marina Saigon tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng (quận 1) được công bố với mức giá khởi điểm là 1 triệu USD (khoảng 23,5 tỷ đồng), tương đương với đơn giá 18.000 USD/m2 (khoảng 423 triệu đồng).

Ngoài ra, một dự án khác tại TP HCM là One Central Saigon (quận 1) cũng có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2.

Còn tại Hà Nội, thị trường đang xuất hiện thông tin một dự án có tên The Grand HaNoi - Masterise D'. San Raffles được rao bán với mức giá khoảng 25.000 USD - 30.000 USD/m2 (tương đương khoảng hơn 500 - hơn 600 triệu đồng/m2). Với 104 căn hộ (dự kiến 120 - 250 m2), tổng giá trị mỗi căn hộ tại đây rơi vào khoảng 84 - 175 tỷ đồng. 

Đây được cho là là mức giá đắt đỏ nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Dự án có vị trí tại số 22 - 24 Hàng Bài và 25 - 27 Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm, nằm ngay ngã Tư Hai Bà Trưng - Hàng Bài (đối diện Tràng Tiền Plaza).

Về triển vọng thị trường thời gian tới, CBRE nhận định, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào cuối năm 2021 hoặc thậm chí qua năm 2022, nguồn cung căn hộ bán dự kiến sẽ giảm rất mạnh. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ giảm nhiều nhưng giá bán căn hộ vẫn bình ổn, không giảm. Thậm chí, giá bán các dự án cao cấp dự báo sẽ được chủ đầu tư tăng khoảng 4%.