Nhà đất

Chính quyền Trung Quốc đang ngầm có những động thái nới lỏng những quy định về đất đai khi thị trường bất động sản ở quốc gia này ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Theo chuyên gia, nhu cầu phân khúc biệt thự và liền kề vẫn được ghi nhận ở mức cao nhưng nguồn cung hạn chế. Nguồn cầu cũng đến từ những người có thu nhập cao, mua trong điều kiện có lượng tiền nhàn rỗi nhất định và ít sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Do đó, họ không chịu áp lực bán trong điều kiện lãi suất ngân hàng lên cao.

Con số 30.000 tỷ không thấm vào đâu so với lượng bất động sản tồn kho lúc bấy giờ. Tuy nhiên, theo chuyên gia, chính sách này đã tạo cú huých và niềm tin, lập tức trong bối cảnh thị trường đóng băng có rất nhiều dự án thương mại đã xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội để được tiếp cận với gói hỗ trợ này.

Theo Bộ trưởng, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là Đạo luật rất quan trọng, tác động trực tiếp đến mọi mặt của đời sống chính trị, kinh tế, xã hội, môi trường, quốc phòng, an ninh của đất nước nói chung và của từng bộ, ngành, địa phương nói riêng, đặc biệt là với ngành công thương.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được NHNN cùng với 4 “ông lớn” (Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank) thống nhất triển khai trong thời gian tới. Còn gói 110.000 tỷ đồng do Bộ Xây dựng đề xuất còn phải chờ phê duyệt.

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, việc sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định quy định lấn biển phải bảo đảm lợi ích của dân, doanh nghiệp, nhà nước.

Chuyên gia đề xuất Ngân hàng Nhà nước kiểm soát rủi ro tín dụng bằng cách điều chỉnh lại hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản.

Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường cho rằng, có ngân hàng còn lo hơn cả doanh nghiệp bất động sản vì tiền vốn ngân hàng cho vay đang nằm ở các dự án bất động sản chưa hoàn thành sản phẩm để bán.

Đánh giá về thị trường nhà ở tại Hà Nội năm 2023, các chuyên gia của Công ty CBRE cho biết, với phân khúc căn hộ, mức độ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương mức mở bán của 2022, dự kiến đạt khoảng 14.000 – 16.000 căn.

Theo ý kiến chuyên gia, một số dự án bất động sản quan trọng (về quy mô, loại hình và vị trí dự án) hiện nay nếu không được tài trợ vốn, các doanh nghiệp có khả năng sẽ bán cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, không thể để cho các nhà phát triển bất động sản mua gom, tích trữ đất đai, tài sản với nguồn lợi nhuận khổng lồ trong tương lai trong khi nhu cầu thiết yếu của người dân không được đáp ứng.

Cả nước hiện có hàng nghìn dự án bất động sản đang triển khai nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 30 tỷ USD), trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, 4 ngân hàng thương mại nhà nước thống nhất dành một gói tín dụng cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trị giá 120.000 tỷ với lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

Trong năm nay, toàn tỉnh Đồng Nai có 89 khu đất với diện tích hơn 1.400 ha dự kiến đưa ra đấu giá. Trong đó có 15 khu từ năm 2022 chuyển tiếp và 74 khu cấp huyện đề xuất mới.

Thủ tướng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra, đồng thời xem xét cơ cấu lại các phân khúc, giá cả hợp lý để thúc đẩy thanh khoản, hướng tới kinh doanh có lãi nhưng hài hòa.

Tổng Giám đốc Vietcombank tiết lộ, trong thời gian tới, 4 ngân hàng nhà nước sẽ tích cực đồng hành để triển khai gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi thuộc phân khúc bình dân.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, chính sách tín dụng cần có "dự lệnh" trước khi ra "động lệnh" để tránh gây khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp.

Thủ tướng khẳng định chính quyền không thể buông bỏ các doanh nghiệp vì điều này sẽ kéo theo nhiều thiệt hại cho người lao động, người mua nhà,… Tuy nhiên, nếu việc giải cứu được diễn ra, các doanh nghiệp cần phải có trách nhiệm với người dân và xã hội.

Theo đánh giá của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, các dự án thuộc phân khúc cao cấp đang được phát triển ở Phan Thiết được không đáp ứng đúng nhu cầu thực tế ở địa phương.

Đó là phát biểu của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” diễn ra sáng nay.