VARS: Lượng môi giới bất động sản đang hoạt động còn rất ít

Thống  kê mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, do ảnh hưởng bởi sự trầm lắng của thị trường bất động sản, hầu hết sàn giao dịch mới thành lập trong vòng hai năm trở lại đây đều đóng cửa. Theo thống kê từ các sàn là hội viên của VARS, trong quý I, khoảng 30 - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động. Đặc biệt, có khu vực con số này lên tới 80%.

Trong khi đó, số lượng môi giới bất động sản nghỉ việc cũng gia tăng. Ước tính, số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Cá biệt, tại một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc lên tới 80%. 

Phần lớn môi giới bất động sản nghỉ việc đều thuộc nhóm "lính mới" hoặc tay ngang, điển hình là nhóm bắt sóng các đợt sốt ảo, quá phấn khích và duy trì song song hai trạng thái tay ngang vừa là nhà đầu tư vừa là môi giới.

Để tồn tại qua thời gian này, một số môi giới bất động sản đã tìm hướng mới bằng cách chuyển sang mảng cho thuê. Nhóm môi giới bất động sản chuyên nghiệp tuy có khó khăn nhưng vẫn bám trụ được với thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian tới, các sàn giao dịch cần bám sát tình hình thị trường để có những điều chỉnh kịp thời, tránh tình trạng cho nhân viên nghỉ nhiều đến khi thị trường ấm lên lại không đủ nguồn lực triển khai hoạt động kinh doanh.

"Các sàn cần có biện pháp động viên, trấn an, hỗ trợ đội ngũ nhân sự cứng để đảm bảo giữ được đội ngũ nòng cốt, chuẩn bị cho thời kỳ sắp tới", ông Đính nêu.

Còn theo thống kê của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), trong quý I/2023, tỷ lệ bỏ nghề của các môi giới bất động sản cá nhân đã giảm so với 3 - 6 tháng trước. Ước khoảng 15% môi giới đã quay lại thị trường, tập trung phân khúc như cầu ở thực, cho thuê. 

Trong khi đó, các đơn vị môi giới đang thực hiện tái cấu trúc toàn diện với những hành động như tái cấu trúc hệ thống, ngành hàng, sản phẩm; tạm dừng hoạt động các văn phòng, chi nhánh không hiệu quả; thu hẹp quy mô, cắt giảm nhân sự; chuyển đổi mô hình kinh doanh với những giải pháp như đa dạng phân khúc sản phẩm phân phối.

Ngoài ra, các sàn cũng thay đổi, bổ sung dòng sản phẩm kinh doanh; tập trung vào phân khúc ở thực, bất động sản cho thuê. Chuyển đổi phương thức kinh doanh từ tổ chức sự kiện bán hàng tập trung quy mô lớn sang nhiều sự kiện bán hàng quy mô vừa và nhỏ. Tăng cường hoạt động liên kết, liên minh cùng làm thị trường để bán hàng.

Chuyên gia FERI cho rằng, bên cạnh nỗ lực của chính phủ thì chính các doanh nghiệp, các đơn vị môi giới cũng có những nỗ lực tự thân để vượt qua giai đoạn thách thức của thị trường.

Theo đó, đơn vị môi giới hoạt động với chiến lược tập trung nguồn lực vào các sản phẩm phù hợp xu hướng, đáp ứng nhu cầu ở thực. Tối ưu hóa mô hình kinh doanh, tối ưu chi phí hoạt động để tiếp tục vượt qua giai đoạn khó khăn.