Giá trị thẩm định (Appraised Value) là gì? Đặc điểm và vai trò

Giá trị thẩm định

Khái niệm

Giá trị thẩm định trong tiếng Anh là Appraised Value.

Giá trị thẩm định là sự định giá giá trị của một tài sản vào một thời điểm nhất định.

Việc định giá được thực hiện bởi nhân viên thẩm định giá trong quá trình làm thế chấp.

Người thẩm định giá thường được lựa chọn bởi người cho vay nhưng người vay sẽ trả tiền cho người thẩm định.

Giá trị thẩm định có thể không tương ứng với giá trị thị trường của tài sản.

Đặc điểm của Giá trị thẩm định

Giá trị thẩm định của một ngôi nhà là một yếu tố quan trọng trong qui trình bảo lãnh cho vay và đóng vai trò quyết định số tiền có thể được vay theo điều khoản nào. Ví dụ: tỉ lệ cho vay trên giá trị (LTV) dựa vào giá trị được thẩm định.

Nếu LTV > 80%, người cho vay sẽ yêu cầu người vay mua bảo hiểm thế chấp tư nhân.

Nếu LTV < 78% sau khi thẩm định mới, bảo hiểm thế chấp tư nhân có thể được loại bỏ.

Giá trị thẩm định có thể hoặc không thể bằng với giá trị thị trường thực tế hoặc giá bán của một ngôi nhà hoặc tài sản khác tại cùng thời điểm.

Vai trò của Giá trị thẩm định trong định giá bất động sản

Giá trị thẩm định của một tài sản có thể khác với giá trị thị trường và thậm chí khác giá mua theo thỏa thuận.

Giá trị thị trường của một tài sản là giá mà người mua sẵn sàng trả để mua bất động sản.

Ví dụ: một người mua có thể mua ngôi nhà 225.000 USD trong khi người bán đưa ra giá ở mức 240.000 USD. Điều này có thể dẫn đến các cuộc đàm phán giữa người bán và người mua với một mức giá thỏa thuận trong khoảng 225.000 USD – 240.000 USD.

Các mức giá này vẫn có thể khác với giá trị được thẩm định mà người bán sử dụng để xác định số tiền nhận từ việc mua.

Các yếu tố tiêu cực có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của tài sản bao gồm kháng án, cơ sở hạ tầng đang cần giải quyết, giá bán so sánh với các khu lân cận, tỉ lệ tội phạm địa phương, ô nhiễm tiếng ồn…

Cách cải thiện Giá trị thẩm định

Chủ sở hữu tài sản có thể tìm cách cải thiện giá trị thẩm định của bất động sản bằng cách thực hiện các cải tiến vượt ra ngoài những bảo trì chung và sửa chữa cơ bản. Ví dụ:

- Chủ nhà có thể lót sàn hoặc xây dựng sân trong nhà để tăng các tùy chọn giải trí.

- Hệ thống sưởi và thông gió có thể được cải thiện với các thiết bị tiết kiệm năng lượng hơn.

- Điều khiển thông minh được cài đặt cho các thiết bị, hệ thống chiếu sáng và an ninh trong nhà.

- Nhà để xe có thể được mở rộng để chứa được nhiều xe hơn.

- Phòng tắm có thể được nâng cấp với vòi hoa sen hoặc bồn tắm mới.

- Nhà bếp có thể được cải tạo với lò nướng mới, tăng không gian.

Nâng cấp thường xuyên và đảm bảo chất lượng có thể làm tăng giá trị thẩm định.

(Theo Investopedia)