Bên nhận thế chấp (Mortgagee) là gì? Đặc điểm của bên nhận thế chấp

Hình minh họa. Nguồn: Bestmortgagereports.com

Bên nhận thế chấp

Khái niệm

Bên nhận thế chấp trong tiếng Anh là Mortgagee.

Bên nhận thế chấp là một chủ thể cho người có nhu cầu mua bất động sản vay tiền, người đi vay sử dụng tài khoản của mình để bảo đảm cho khoản vay. 

Trong một thỏa thuận vay thế chấp, người cho vay được gọi là bên nhận thế chấp và người đi vay được gọi là bên thế chấp.   

Các tổ chức cho vay cung cấp nhiều sản phẩm cho vay đa dạng cho người đi vay trên thị trường, trong đó các khoản vay thế chấp chiếm một phần lớn tài sản cho vay trên cả thị trường cho vay cá nhân và thị trường tín dụng nói chung.   

Đặc điểm Bên nhận thế chấp

Thông thường mọi người hay vay thế chấp để tài trợ cho việc mua nhà ở hoặc xây dựng tòa nhà thương mại. 

Để hạn chế rủi ro, bên nhận thế chấp khi thỏa thuận khoản vay thế chấp sẽ yêu cầu lợi suất phù hợp dựa trên giá trị của tài sản thế chấp, làm giảm xác suất khoản vay sẽ không được hoàn trả đầy đủ nếu người đi vay không trả được nợ. 

Điều này được thực hiện thông qua quyền thu giữ hoàn toàn tài sản thế chấp (perfected lien) và quyền sở hữu tài sản.

Thế chấp có bảo đảm 

Cho vay thế chấp là một trong những thị trường tín dụng phổ biến nhất của các khoản vay có bảo đảm. 

Với khoản vay thế chấp, bên nhận thế chấp có quyền đối với tài sản thế chấp bất động sản của khoản vay, bảo vệ bên nhận thế chấp khỏi rủi ro vỡ nợ của bên thế chấp. 

Tuy nhiên đi kèm với nó là các qui định và qui trình cần được thực hiện để thu giữ tài sản đảm bảo trong trường hợp người đi vay vỡ nợ. 

Do vậy, bên nhận thế chấp luôn bao gồm quyền thu giữ hoàn toàn tài sản thế chấp cũng như tích hợp quyền sở hữu tài sản vào hợp đồng cho vay thế chấp.   

Quyền thu giữ hoàn toàn tài sản thế chấp được soạn thảo bởi cố vấn pháp lí của bên nhận thế chấp cho phép họ có quyền thu giữ bất động sản của khoản thế chấp nếu bên thế chấp vỡ nợ để có thể thanh lí tài sản bù đắp các nghĩa vụ nợ chưa được thực hiện. 

Quyền thu giữ hoàn toàn tài sản thế chấp là quyền đã được đệ trình và ghi lại bởi các cơ quan liên quan, bên nhận thế chấp sẽ dễ dàng có được tài sản thế chấp hơn. 

Trong một khoản vay thế chấp có bảo đảm, bên nhận thế chấp được nêu là chủ sở hữu bất động sản thế chấp. 

Với quyền thu giữ và quyền sở hữu tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp có thể dễ dàng thực hiện các thủ tục xử lí tài sản một cách hợp pháp để tịch thu tài sản thế chấp.  

(Theo Investopedia)