Voi trắng (White Elephant) là gì? Ví dụ về voi trắng trong bất động sản

Hình minh họa. Nguồn: clipartwiki.com

Voi trắng

Khái niệm

Voi trắng trong tiếng Anh là White Elephant.

Voi trắng là một khoản đầu tư mà có giá trị hoặc mức độ hữu ích không phù hợp với chi phí để duy trì nó. Từ góc độ đầu tư, voi trắng đề cập đến một khoản đầu tư, tài sản hoặc một doanh nghiệp rất tốn kém để vận hành và duy trì, đến mức rất khó có thể kiếm được lợi nhuận từ nó.

Bản chất của voi trắng

Con voi trắng là một biểu tượng có nguồn gốc từ Thái Lan. Do sự hiếm có của những con vật này, chúng được tự động dâng cho vị vua trị vì, đó là lí do giải thích hình ảnh con voi trắng nằm trên cánh đồng đỏ của quốc kì Thái Lan trước kia.

Chuyện kể rằng quốc vương sẽ tặng voi trắng như một món quà chứa cả vận mệnh tốt hoặc xấu. Nếu quốc vương thích người nhận thì sẽ tặng đất cùng với con voi để giúp đỡ trả chi phí nuôi voi. Ngược lại, quốc vương có thể tặng voi mà không kèm đất, buộc người nhận phải tốn rất nhiều tiền để nuôi nó.

Thuật ngữ voi trắng được sử dụng để mô tả bất kì khoản đầu tư trong lĩnh vực nào, nhưng đặc biệt là bất động sản, rất tốn kém để duy trì, không có lợi nhuận và không thể bán được. Nó được sử dụng để mô tả một khoản đầu tư không mong muốn.

Ví dụ về voi trắng trong bất động sản

Những ví dụ nổi bật của voi trắng bao gồm Tòa nhà Empire State, Sprint Center và Khách sạn Ryugyong. 

Tòa nhà Empire State không có lãi cho đến những năm 1950, hơn 20 năm sau khi được hoàn thiện. Được xây dựng trong cuộc Đại Khủng hoảng, nó chưa bao giờ thực sự là một tòa nhà văn phòng, dù cho đó là mục đích chính trong kế hoạch ban đầu. 

Vào năm 2006, giá thuê trong tòa nhà chỉ là 37 USD một foot vuông, thấp hơn mức giá thuê trung bình của Midtown New York là 48 USD một foot vuông. Tuy nhiên, tỉ lệ bỏ trống vẫn ở mức 18%.

Một ví dụ gần đây là Sprint Center thuộc sở hữu của Thành phố Kansas. Sprint Center khai trương năm 2007, sự kiện tổ chức đầu tiên là buổi hòa nhạc của Elton John. Tuy nhiên, trong thập kỉ tiếp theo, không có đội bóng thể thao lớn nào kí hợp đồng với nó. Trung tâm này tốn chi phí 309 triệu USD.

Cuối cùng là khách sạn Ryugyong. Với mục đích ban đầu là chứa 5 nhà hàng xoay vòng và hơn 3.000 phòng khách sạn, khách sạn Ryugyong cao 105 tầng và làmột tòa nhà chọc trời hình kim tự tháp ở Bình Nhưỡng, Triều Tiên. 

Đây là tòa nhà cao nhất ở Bắc Triều Tiên, bắt đầu được xây dựng vào năm 1987, nhưng kế hoạch đã bị dừng lại vào năm 1992 do thiếu vốn. Việc xây dựng được tiếp tục vào năm 2008. 

Khách sạn được lên kế hoạch khai trương vào năm 2012, kỉ niệm 100 năm ngày sinh của Kim Il-Sung, nhưng đến năm 2017 vẫn chưa xây dựng xong, làm dấy nên nghi vấn nó sẽ trở thành tòa nhà dang dở cao nhất thế giới.

(Theo investopedia)