Bất động sản (Real estate) và động sản (Movable estate) là gì? Ý nghĩa việc phân biệt tài sản và bất động sản

Hình ảnh minh họa (Nguồn: luatduonggia.vn)

Bất động sản (Real estate)

Khái niệm

Bất động sản trong tiếng Anh có một số cách gọi là real estate, appraisal, real property, real assets, immovable property và immovables.

Động sản trong tiếng Anh là movable estate.

Theo Điều 181 của Bộ luật Dân sự Việt Nam 1995 qui định: 

1. Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai;

d) Tài sản khác do pháp luật qui định.

2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Đặc điểm

Ta nhận thấy rằng có một loại tài sản mang những đặc điểm chung, là: giá trị rất lớn, có tính chất đơn lẻ, duy nhất và đặc biệt là không thể di dời được. Thị trường về loại tài sản này có cung rất hạn chế, cầu thì rất cao và ngày càng tăng lên, tính thị trường thấp, độ co giãn lại kém nhạy, nhưng có qui mô giao dịch rất lớn.

Ý nghĩa việc phân biệt tài sản và bất động sản

Việc phân biệt tài sản thành động sản và bất động sản có ý nghĩa quan trọng đối với việc nhận rõ những nét đặc thù của bất động sản, mà theo những cách phân loại khác người ta không thể nhận biết hoặc không nhận rõ được. Những sự nhận biết bổ sung đó là cơ sở quan trọng để nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư biết đưa ra những cách quản lí, đầu tư và sử dụng tài sản một cách tốt nhất.

Đó rõ ràng không phải là tài sản cố định, ảnh hưởng mạnh mẽ của nó tới sự ổn định và phát triển kinh tế là điều không thể phủ nhận. Nó giúp nhà nước nhận dạng được một loại thị trường có một qui luật vận động đặc biệt, đòi hỏi phải có một chính sách quản lí riêng, thích hợp nhằm đảm bảo sự phát triển lành mạnh của nền kinh tế.

Không giống như các loại tài sản khác, giá trị của loại tài sản này chịu ảnh hưởng lớn và trực tiếp của nhiều yếu tố có tính chất rất đặc thù về mặt xã hội và tâm lí, như: quyền sở hữu, qui hoạch và quản lí đô thị, tâm lí, tập quán dân cư, phong thủy... Nó giúp cho các nhà đầu tư nhận rõ được những ưu thế và những bất lợi của một đố tượng đầu tư mới, để từ đố biết đưa ra những quyết định phù hợp trong kinh doanh cũng như trong đời sống của mỗi cá nhân.

(Tài liệu tham khảo: Giáo trình Định giá tài sản, năm 2011, NXB Tài chính)