Tài sản zombie bị tịch thu (Zombie Foreclosure) là gì? Đặc điểm và trách nhiệm của người sở hữu

Tài sản zombie bị tịch thu

Khái niệm

Tài sản zombie bị tịch thu trong tiếng Anh Zombie Foreclosure.

Tài sản zombie bị tịch thu xảy ra khi một ngôi nhà bị bỏ trống bởi vì những chủ nhà tin rằng họ phải chuyển đi ngay lập tức, sau khi nhận được thông báo tịch thu nhà, và nghĩ rằng người cho vay tịch thu hiện đang chịu trách nhiệm về tài sản.

Nếu người cho vay không hoàn thành quá trình tịch thu tài sản và bán nhà, sẽ không có ai chiếm giữ hoặc sử dụng tài sản, do đó, tài sản bị bỏ trống và rơi vào tình trạng mất an toàn. Lúc này giá trị tài sản có thể bị giảm đi.  

Đặc điểm Tài sản zombie bị tịch thu

Tài sản zombie bị tịch thu do sự hiểu lầm về quá trình tịch thu tài sản của chủ nhà.

Trong quá trình tịch thu tài sản thông thường, chủ nhà nhận được thông báo từ tổ chức đang giữ thế chấp vỡ nợ rằng ngôi nhà đang bước vào quá trình tịch thu nhà.

Sau thông báo này, sẽ có một khoảng thời gian chờ đợi bắt buộc, trong đó chủ nhà không bị tịch thu nếu trả khoản tiền trong khoảng từ thanh toán lại tổng số tiền họ đang bị truy thu đến toàn bộ số dư thế chấp.

Nếu chủ nhà không trả tổng số tiền này, quá trình tịch thu tiếp tục và tòa án qui định rằng ngôi nhà thuộc về người cho vay.

Chỉ sau thời điểm này, khi ngôi nhà trở thành tài sản hợp pháp của người cho vay, chủ nhà mới được rời khỏi tài sản.

Khi việc tịch thu nhà không hoàn thành, quyền sở hữu ngôi nhà vẫn đứng tên của chủ sở hữu nhà ban đầu, nhưng người sở hữu vẫn không biết, lúc này khái niệm zombie sở hữu (Zombie Title) ra đời.

Trách nhiệm của người sở hữu Tài sản zombie bị tịch thu

Tài sản zombie bị tịch thu là tình huống xấu do bị vỡ nợ thế chấp và trở thành vấn đề ảnh hưởng đến những ngôi nhà xung quanh.

Chủ nhà rời khỏi ngôi nhà sau khi nhận được thông báo tịch thu nhà đang thực hiện hành vi từ bỏ tài sản mà không hiểu được sự phân nhánh giữa pháp lí và tài chính.

Chủ sở hữu của tài sản zombie bị tịch thu có thể vẫn chịu trách nhiệm bảo trì, lệ phí của Hiệp hội Chủ nhà Mỹ (HOA) và thuế tài sản. Những yêu cầu trách nhiệm này không chấm dứt chỉ vì họ đã rời bỏ ngôi nhà.

Để bảo vệ chống lại tác động của ngôi nhà zombie rơi vào tình trạng bị tịch thu, chủ nhà nên ở lại nhà cho đến khi có thông báo chính thức rời khỏi. Sau đó, họ nên theo dõi để chắc chắn rằng quyền sở hữu của tài sản không đứng dưới tên của họ nữa.

 (Theo Investopedia)