Người môi giới thế chấp (Mortgage Broker) là ai? Cách làm việc

Người môi giới thế chấp

Khái niệm

Người môi giới thế chấp trong tiếng Anh là Mortgage Broker.

Người môi giới thế chấp là người trung gian giúp kết nối người vay thế chấp và người cho vay thế chấp với nhau nhưng không sử dụng tiền của chính họ để tạo ra các khoản thế chấp.

Một nhà môi giới thế chấp giúp người vay kết nối với những người đại diện cho vay phù hợp nhất về tình hình tài chính và nhu cầu lãi suất của người vay.

Người môi giới cũng thu thập giấy tờ từ người đi vay và chuyển giấy tờ đó đến người cho vay thế chấp để bảo lãnh và phê duyệt.

Khái niệm người môi giới thế chấp dễ nhầm lẫn với một nhân viên ngân hàng thế chấp.

Người môi giới thế chấp làm việc như thế nào?

Một người môi giới thế chấp làm việc như là người trung gian giữa người đi vay và người cho vay.

Người đi vay tiềm năng đang mua một ngôi nhà mới hay đang tái cấp vốn, người môi giới sẽ tập hợp các lựa chọn từ nhiều người cho vay để người đi vay xem xét.

Người môi giới cũng thu thập giấy tờ về thu nhập, tài sản và việc làm, báo cáo tín dụng; và các thông tin khác để đánh giá khả năng đảm bảo tài chính của người đi vay.

Người môi giới xác định khoản vay thích hợp, tỉ lệ cho vay trên giá trị và loại khoản vay lí tưởng của người vay, sau đó gửi khoản vay cho người cho vay để phê duyệt.

Người môi giới làm việc với người đi vay và người cho vay trong suốt giao dịch.

Các quĩ thế chấp được cho vay dưới danh nghĩa của người cho vay thế chấp, và người môi giới thế chấp thu một khoản phí khởi đầu từ người cho vay để có được các dịch vụ.

Người môi giới chỉ được trả tiền khi giao dịch cho vay được hoàn thành.

Người vay nên tìm kiếm các đánh giá online và yêu cầu sự giới thiệu từ các đại lí bất động sản, bạn bè và gia đình để tìm một nhà môi giới thế chấp có thông tin xác thực phù hợp với mức độ kinh nghiệm của người vay.

Điều quan trọng là phải làm việc với cá nhân cùng với một dịch vụ tốt mà bạn tin tưởng.

Người môi giới thế chấp và Nhân viên môi giới cho vay

Khi một người quyết định mua một căn nhà, bước đầu tiên người đó sẽ tìm đến nhân viên cho vay (Loan Officer) trong một ngân hàng địa phương hoặc hiệp hội tín dụng.

Một nhân viên cho vay của ngân hàng cung cấp các chương trình và lãi suất thế chấp từ một tổ chức duy nhất.

Ngược lại, người môi giới thế chấp làm việc thay mặt người đi vay để tìm tỉ lệ thế chấp có sẵn thấp nhất và / hoặc các chương trình cho vay tốt nhất thông qua nhiều người cho vay.

Tuy nhiên, số lượng người cho vay mà một nhà môi giới biết được là con số giới hạn. Điều đó có nghĩa là người vay sẽ là người phù hợp nhất nếu họ tự mình tìm các thỏa thuận tốt nhất.

Người môi giới thế chấp làm việc với vài người đi vay cùng một lúc và không được trả tiền trừ khi chốt được khoản vay.

Trong trường hợp này, nếu một khoản vay được yết giá bị từ chối, nhà môi giới sẽ áp dụng khoản vay đó cho người cho vay khác.

Một nhân viên cho vay từ một ngân hàng lớn có thể giữ một người đi vay trong thời gian dài vì nhân viên này đang làm việc với nhiều người vay cùng một lúc. Trong trường hợp này, nếu một khoản vay được yết giá bị từ chối, sẽ không có hành động nào được thực hiện với ngân hàng.

Một số người cho vay làm việc độc quyền với các nhà môi giới thế chấp, cung cấp cho người đi vay quyền tiếp cận các khoản vay có sẵn cho họ.

Ngoài ra, các nhà môi giới có thể khiến người cho vay chấm dứt đơn đăng kí, thẩm định tài sản, phí khởi đầu và các khoản phí khác. Các ngân hàng lớn làm việc độc quyền với các nhân viên cho vay và vẫn tính phí dù trường hợp nào.

(Theo Investopedia)