Đầu tư BI (Brownfield Investment) là gì? Đặc điểm và những bất lợi

Đầu tư BI

Khái niệm

Đầu tư BI hay còn gọi là đầu tư "đất nâu" trong tiếng Anh là Brownfield Investment.

Đầu tư BI là khi một công ty hoặc tổ chức chính phủ mua hoặc cho thuê các cơ sở sản xuất hiện có để khởi động một hoạt động sản xuất mới. Đây là một chiến lược được sử dụng trong đầu tư trực tiếp nước ngoài.  

Đặc điểm của đầu tư BI

Ngược lại với đầu tư BI là đầu tư GI, hình thức đầu tư xây dựng một một cơ sở mới. Lợi thế rõ ràng của chiến lược đầu tư BI là các công trình đã được xây dựng sẵn. Do đó, chi phí và thời gian khởi động có thể được giảm đáng kể và các tòa nhà cũng đã được cấp tiêu chuẩn. 

Tuy nhiên, đất nâu (brownfield) có thể đã bị bỏ hoang hoặc không được sử dụng vì lí do chính đáng, chẳng hạn như ô nhiễm, đất nhiễm bẩn hoặc có sự tồn tại của các vật liệu nguy hiểm. 

Đầu tư BI bao gồm cả việc mua và cho thuê các cơ sở hiện có. Đôi khi, cách tiếp cận này có thể được ưa thích hơn, vì mọi thứ đã vững vàng. Nó không chỉ giúp tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp đầu tư, mà còn có thể bớt các bước nhất định và cần thiết khi xây dựng các cơ sở mới trên các lô đất trống, chẳng hạn như xin giấy phép xây dựng và kết nối các tiện ích. 

Thuật ngữ brownfield (đất nâu) đề cập đến thực tế là đất có thể bị ô nhiễm bởi các hoạt động trước đó đã diễn ra trên mặt đất. Khi một chủ sở hữu tài sản không có ý định cho phép sử dụng các tài sản đang bị bỏ trống, có thể hiểu phần đất nâu đó đã bị bỏ qua. Các vùng đất bị ô nhiễm đáng kể, như chất thải nguy hại, không được coi là tài sản đất nâu.

Đầu tư BI và FDI

Đầu tư BI phổ biến khi một công ty hướng tới lựa chọn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Thông thường, khi một công ty coi các cơ sở không còn được sử dụng hoặc không hoạt động hết công suất là một lựa chọn cho việc sản xuất mới hoặc sản xuất bổ sung. 

Mặc dù các thiết bị bổ sung có thể được yêu cầu hoặc thiết bị có sẵn có thể cần phải được thay đổi, nhưng điều này vẫn thường hiệu quả hơn về mặt chi phí so với việc xây dựng một cơ sở mới ngay từ đầu. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp mục đích sử dụng trước đó tương tự như mục đích sử dụng mới. 

Việc bổ sung các thiết vẫn được coi là một phần của đầu tư BI, còn việc bổ sung vào bất kì cơ sở mới và phải hoàn thiện việc sản xuất thì sẽ không đủ điều kiện là BI. Thay vào đó, những cơ sở mới được coi là đầu tư GI.

 Đầu tư BI và đầu tư GI

Đầu tư BI liên quan đến việc sử dụng các cơ sở được xây dựng từ trước và từng được sử dụng cho mục đích khác. Còn đầu tư GI (Greenfield Investment) bao gồm mọi trường hợp trong đó các cơ sở mới được xây dựng trên các khu vực đất trống. Thuật ngữ greenfield thể hiện rằng, trước khi xây dựng một cơ sở mới, vùng đất có thể chính là một cánh đồng xanh, chẳng hạn như bãi cỏ trống, phủ đầy cây cối trước khi được sử dụng. 

Những bất lợi của đầu tư BI

Đầu tư BI có thể có nguy cơ dẫn đến sự hối hận của người mua. Ngay cả khi đất đai trước đây đã được sử dụng cho một hoạt động tương tự, rất hiếm khi một công ty tìm được một cơ sở với loại thiết bị sản xuất và công nghệ phù hợp hoàn toàn với mục đích của họ. Nếu tài sản được cho thuê, có thể có những hạn chế về việc cải tạo có thể được thực hiện.

(Theo Investopedia)