Căn hộ hoàn thiện (Finished Units) là gì? Ưu và nhược điểm

Hình minh hoạ (Nguồn: xaynhasaigon)

Căn hộ hoàn thiện

Khái niệm

Căn hộ hoàn thiện trong tiếng Anh được gọi là Finished Units.

Với căn hộ hoàn thiện, một số chủ đầu tư còn cung cấp 2 gói khác nhau: Căn hộ hoàn thiện cơ bản và căn hộ hoàn thiện đầy đủ.

- Căn hộ hoàn thiện cơ bản

Giao nhà hoàn thiện cơ bản tức là "gần như" bạn chỉ cần "dọn đồ vào là ở". Tất cả các công đoạn hoàn thiện thiết yếu đã được chủ đầu tư hoàn thành cho bạn. 

Tuy nhiên, hãy chú ý hoàn thiện ở đây là hoàn thiện ở mức độ cơ bản không bao gồm giường, sofa, tủ, kệ hay tủ lạnh,... Một số chủ đầu tư sẽ tặng bạn máy hút khói nhà bếp hoặc máy lạnh tùy theo chương trình bán hàng.

- Căn hộ hoàn thiện đầy đủ

Với một số dự án đặc biệt hoặc các căn hộ đặc biệt trong dự án như Penthouse, sky villa, garden villa,... một số chủ đầu tư sẽ trang bị đầy đủ nội thất và ban giao cho khách hàng, chỉ cần xách vali vào là ở.

Căn hộ hoàn thiện đầy đủ sẽ có các hạng mục bổ sung cho phần hoàn thiện cơ bản, bao gồm toàn bộ phần hoàn thiện thô, hoàn thiện nội thất và trang thiết bị từ giải trí đến gia dụng.

Ưu và nhược điểm

- Ưu và nhược điểm của căn hộ hoàn thiện cơ bản

+ Ưu điểm: dù chưa có đầy đủ nội thất nhưng cũng có thể dọn vào ở ngay và trang bị thêm dần, không tốn thời gian chờ đợi thi công. Tiết kiệm công sức, thời gian và lo lắng cho chủ nhà. Giá tiền đội lên do hoàn thiện cơ bản nội thất cũng không quá cao nhưng có thể giảm bớt cho bạn nhiều rủi ro và thời gian. 

Phương án hoàn thiện cơ bản giúp giảm bới thời gian và công sức hoàn thiện phần thô, nhưng vẫn có thể thiết kế nội thất bên trong cho phù hợp với phong cách của gia chủ.

+ Nhược điểm: Giá mua sẽ cao hơn giá bàn giao thô từ 2 - 3 triệu đồng/m2 tùy từng dự án do đội thêm chi phí hoàn thiện, bóc tách nội thất cơ bản. 

Thời gian nhận nhà sẽ chậm hơn các căn hộ bàn giao thô khoảng 1- 2 tháng. Nội thất cơ bản nhận được đôi khi sẽ khác với cam kết ban đầu, hoặc không đẹp như mong muốn của chủ nhà.

- Ưu và nhược điểm của căn hộ hoàn thiện đầy đủ

+ Ưu điểm: Chủ nhà có thể dọn ngay vào để ở ngay khi nhận nhà mà không phải mua sắm thêm bất kì thiết bị nào, tiết kiệm thời gian và công sức sửa chữa, mua sắm cho chủ nhà. 

Các căn hộ hoàn thiện đầy đủ thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và thường hoàn thiện 100% giống căn hộ mẫu. 

Do đó, chủ nhà có thể biết căn hộ mình sẽ ở như thế nào, phong cách ra sao, có những vật dụng nào. 

+ Khuyết điểm: Giá nhà cao hơn giá giao thô từ 5 triệu/m2 trở lên. Với một số chủ đầu tư không uy tín, người mua vẫn dễ gặp phải rủi ro nhận nhà hoàn thiện không tốt bằng căn hộ mẫu.

Kinh nghiệm

Đối với mỗi căn hộ hoàn thiện đầy đủ, gia chủ cần cam kết rõ với chủ đầu tư về chất lượng hoàn thiện, loại vật liệu sử dụng, nguồn gốc trang thiết bị nội thất để tránh các tranh chấp không mong muốn.

Bên cạnh đó khi mua căn hộ hoàn thiện, bạn cần xác định những không gian sử dụng thường xuyên, đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu của gia đình để có sự lựa chọn chính xác. Những khu vực liên quan đến "gạo, tiền, nước, lửa" là quan trọng hơn cả.

Với những ai mua căn hộ để đầu tư (cho thuê hoặc sang nhượng lại), các chuyên gia bất động sản khuyến cáo nên quan tâm đến mức độ hoàn thiện để gia tăng giá trị cho một sản phẩm đầu tư.

(Tài liệu tham khảo: Rever. Nội thất QI. Nova Land)