Tổng diện tích sàn xây dựng (Gross Floor Area - GFA) là gì?
Hình minh hoạ (Nguồn: namtrungsafety)
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khái niệm
Tổng diện tích sàn xây dựng hay diện tích sàn xây dựng trong tiếng Anh được gọi là Gross Floor Area - GFA.
- Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kĩ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum. (QCVN3/2009/BXD)
Tổng diện tích sàn xây dựng là thông số được Chủ đầu tư sử dụng để tính tổng mức đầu tư xây dựng cho toàn dự án.
- Tổng diện tích sàn hay tổng diện tích của mặt sàn, bao gồm các khu vực chứa bên trong các bức tường, khu vực bên ngoài ở mỗi tầng cùng độ dày các bức tường. Đồng nghĩa là tất cả các không gian trong tòa nhà, gồm tầng hầm, tầng lửng và tầng trung gian, và căn hộ áp mái đều thuộc tổng diện tích sàn.
Khi biết được GFA sẽ giúp tính được hệ số sử dụng đất, từ đó sẽ khống chế tải chất lên hệ thống hạ tầng kĩ thuật của khu vực.
Tổng diện tích sàn của tòa nhà chính là tổng diện tích của mặt sàn bên trong, gồm các bức tường bên ngoài. Tuy nhiên, bạn cần chú ý rằng tổng diện tích sàn xây dựng này sẽ không bao gồm: hành lang giao thông nối giữa các khối nhà, diện tích hầm để xe, diện tích tầng kĩ thuật, mái nhà và khu vực sân vườn trên không.
Phân biệt với diện tích xây dựng
- Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng chính là diện tích mà chúng ta xây dựng trên một mảnh đất. Như vậy, khoảng diện tích này sẽ bao gồm toàn bộ phần đất nằm bên trong tường bao của một công trình.
- Sự khác nhau giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựng
Như vậy có thể thấy rằng, diện tích sàn xây dựng chỉ bao gồm các phần không gian xây nhà từ tầng 1 đến tầng trên cùng. Còn diện tích xây dựng là bao gồm toàn bộ phần đất mà ngôi nhà nằm trên.
Việc tính toán dự toán xây dựng sẽ dựa vào diện tích sàn xây dựng chứ không phải diện tích đất xây dựng. Bạn cần hiểu rõ điều này để lên kinh phí dự trù chuẩn xác nhất cho công trình của mình.
(Tài liệu tham khảo: Big House. Nam Trung Safety. Hana Reals)
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
