Vốn thẩm định (Appraisal Capital) là gì? Hiểu về vốn thẩm định

Vốn thẩm định (Appraisal Capital)

Khái niệm

Vốn thẩm định trong tiếng Anh là Appraisal Capital.

Vốn thẩm định là một hình thức điều chỉnh kế toán. Vốn thẩm định được tạo ra khi giá trị thẩm định của tài sản ròng của công ty lớn hơn giá trị sổ sách. Sự khác biệt giữa hai giá trị này sau đó được ghi nợ so với tài sản thực và sau đó được ghi có vào tài khoản vốn chủ sở hữu thuộc về các cổ đông. 

Hiểu về vốn thẩm định

Vốn thẩm định là một khoản điều chỉnh kế toán, được sử dụng khi giá trị thẩm định của tài sản công ty lớn hơn giá trị sổ sách của nó. Giá trị thẩm định là sự đánh giá về giá trị của tài sản dựa trên sự đánh giá chuyên nghiệp tại một thời điểm nhất định.

Việc đánh giá được thực hiện bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp và xảy ra khi một công ty được rao bán hay thanh lí, ví dụ như trong trường hợp tòa án đưa ra quyết định phá sản đối với công ty này.

Mặt khác, giá trị sổ sách là giá trị kế toán về cơ bản là giá trị tài sản ròng (NAV) của công ty, được tính bằng cách lấy tổng tài sản trừ đi các tài sản vô hình (ví dụ: bằng sáng chế, lợi thế thương mại) và tổng nợ phải trả. Giá trị sổ sách có thể được thể hiện dưới dạng giá trị ròng hoặc tổng chi phí như chi phí giao dịch, thuế bán hàng, phí dịch vụ và nhiều loại chi phí khác.

Do đó, giá trị thẩm định là một sự đánh giá trong đó một thẩm định viên chuyên nghiệp kiểm tra các tài sản của công ty và đưa ra định giá, trong khi giá trị sổ sách được đưa ra dưới dạng số liệu kế toán.

Giá trị thẩm định của chúng có thể cao hơn giá trị sổ sách, vì giá trị sổ sách không giải thích cho giá thị trường của một số tài sản nhất định có thể giao dịch với giá cao hơn giá trị sổ sách của chúng. Do đó, để hòa hợp các số liệu kế toán, vốn thẩm định được ghi lại dưới dạng một con số để đưa giá trị sổ sách phù hợp với sự khác biệt.

(Tài liệu tham khảo: investopedia.com)

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự