Thuế nhà đất (Housing tax) là gì? Đối tượng và căn cứ tính thuế

Hình minh họa (Nguồn: revistamyt)

Thuế nhà đất

Khái niệm

Thuế nhà đất trong tiếng Anh tạm dich là: Housing tax.

Thuế nhà, đất là khoản thu mà người sử dụng đất ở phải nộp hàng năm khi sử dụng đất làm nhà ở, xây dựng công trình.

Thuế nhà, đất nói chung và thuế đất nói riêng thuộc loại thuế tài sản và có tính chất trực thu.

Đối tượng chịu thuế nhà, đất

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp qui định đối tượng chịu thuế, gồm:

- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

- Đất phi nông nghiệp thuộc diện không chịu thuế, nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Người nộp thuế nhà, đất

Người chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất là người nộp thuế nhà, đất và cũng chính là người chịu khoản thuế này.

Căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất

Giá tính thuế đối với đất = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất

Thuế suất theo 3 mức:

- 0,03 với diện tích trong hạn mức;

- 0,07 với diện tích vượt không quá 3 lần;

- 0,15 nếu vượt quá 3 lần hạn mức.

Sự cần thiết đánh thuế tài sản

Thuế nhà, đất nói chung và thuế đất nói riêng thuộc loại thuế tài sản.

Hiện nay, trong hệ thống thuế của các nước phát triển, thuế tài sản được áp dụng một cách phổ biến. Sự cần thiết tất yếu khách quan của thuế tài sản bắt nguồn từ những nguyên nhân như sau:

- Thứ nhất, việc đánh thuế tài sản thường xuất phát từ nguyên tắc khả năng nộp thuế.

Tiêu thức quan trọng để xác định khả năng nộp thuế là thu nhập. Thu nhập của một chủ thể do nhiều hoạt động mang lại, trong đó có hoạt động thuộc lĩnh vực vốn và tài sản. 

Ở các nước đang phát triển, thu nhập từ vốn khó nhận biết, vì vậy việc đánh thuế thu nhập trên vốn khó thực hiện.

Ngược lại, thu nhập từ hoạt động bất động sản thì dễ dàng xác định được. Vì vậy, người ta cho rằng đánh thuế tài sản là một hình thức đánh thuế thu nhập bổ sung cho việc đánh thuế thu nhập từ vốn.

- Thứ hai, việc đánh thuế tài sản là do xuất phát từ yêu cầu thực hiện nguyên tắc công bằng trong lĩnh vực thuế khóa.

Luận cứ này cho rằng tính chất bất công trong phân phối tài sản đối với xã hội dễ nhận biết hơn là trong phân phối hàng hóa tiêu dùng. 

Do đó, hậu quả về mặt xã hội đối với việc phân phối không công bằng tài sản luôn là vấn đề được các quốc gia quan tâm giải quyết. (Tài liệu tham khảo: Giáo trình Thuế, NXB Tài chính)

Giải thích một số thuật ngữ liên quan:

Thuế tài sản là một loại thuế đánh trên giá trị lưu giữ hay chuyển dịch tài sản. (Tài liệu tham khảo: Giáo trình Thuế, NXB Tài chính)

Thuế là một khoản tiền trả cho chính phủ dựa trên thu nhập của bạn hoặc chi phí của hàng hóa hoặc dịch vụ bạn đã mua. (Tài liệu tham khảo: Cambridge Dictionary)

(Tài liệu tham khảo: Giáo trình Tài chính Doanh nghiệp, Nguyễn Văn Sang, Trường Đại học Đông Đô)