Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu (Minimum Lease Payment) là gì? Công thức tính

Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu

Khái niệm

Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu trong tiếng Anh là Minimum Lease Payment.

Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu là số tiền ít nhất mà người thuê có thể mong đợi để thực hiện trong suốt thời gian thuê.

Kế toán viên tính toán các khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu để gán giá trị hiện tại cho hợp đồng cho thuê, ghi lại con số của hợp đồng cho thuê đúng vào sổ sách của công ty.

Công thức tính Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu và định giá cho thuê

Công thức tính giá trị hiện tại (Present value) của hợp đồng cho thuê bao gồm giá trị của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu và giá trị của tổng số tiền thuê.

Thiết bị cho thuê thường có giá trị còn lại vào cuối thời hạn thuê, là ước tính số lượng giá trị còn lại của tài sản thuê.

Ý nghĩa của Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu

Khi một công ty không đủ khả năng để mua thiết bị hoặc thời gian sử dụng thiết bị ngắn, công ty có thể chọn thuê thiết bị. 

Bên cho thuê sở hữu các thiết bị và cho thuê nó. Bên thuê thực hiện thanh toán theo lịch trình cho bên cho thuê để sử dụng thiết bị. Bên thuê dự kiến sẽ thực hiện khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu trong thời gian hợp đồng đã thỏa thuận.

Các khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu là các khoản thanh toán cho thuê theo thời hạn thuê, bao gồm số tiền đã mặc cả, phí bảo hiểm và giá trị còn lại (Residual value) được bảo hành, và không bao gồm khoản cho thuê nào liên quan đến chi phí mà bên cho thuê phát sinh cùng với tiền thuê ngẫu nhiên

Mặc dù khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu trong hợp đồng thường là 12 tháng, nhưng con số có thể phức tạp hơn bởi các điều khoản trong hợp đồng. 

Chi phí thực hiện như bảo trì và bảo hiểm thường được loại trừ vì đó là trách nhiệm của bên cho thuê, nhưng các yếu tố khác có thể được thêm vào chi phí của hợp đồng thuê.

Chúng bao gồmsự bảo đảm được thực hiện bởi bên thuê cho bên cho thuê về giá trị còn lại của tài sản khi kết thúc hợp đồng, cũng như bất kì khoản thanh toán nào cho việc không gia hạn hợp đồng thuê.

Ví dụ về Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu và giá trị hiện tại

Giá trị của một hợp đồng thuê được ước tính bằng cách chiết khấu các khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu. Ví dụ, một công ty thực hiện hợp đồng thuê xe tải 3 năm. Chúng ta tính toán hợp đồng có giá trị hiện tại là bao nhiêu.

Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu mỗi tháng là $3.000 mỗi tháng, nghĩa là $3.000 * 12 = $36.000 mỗi năm.

Người thuê tính lãi là 5% mỗi năm, hay 5% / 12 = 0.417% mỗi tháng.

Để tính giá trị hiện tại của chiếc xe tải thuê, giá trị còn lại của xe phải được tính vào.

Giá trị còn lại là giá trị của xe tải sau khi hết thời gian thuê. Giả sử, trong trường hợp này, giá trị còn lại là $45.000.

Lãi suất hàng năm cho thuê được sử dụng làm lãi suất chiết khấu khi tính toán giá trị hiện tại (PV).

Giá trị hiện tại của việc thuê xe tải được tính theo công thức tính giá trị hiện tại, bao gồm cả giá trị còn lại của chiếc xe chiết khấu về giá trị hiện tại:

Vậy, giá trị hiện tại của hợp đồng cho thuê xe tải là $136,911.13.

(Theo Investopedia)