Giá trị phi thị trường (Non-market value) trong định giá là gì?

Hình minh họa

Giá trị phi thị trường (Non-market value)

Khái niệm

Giá trị phi thị trường trong tiếng Anh là Non-market value. Giá trị phi thị trường của tài sản là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên đánh giá yếu tố chủ quan của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường.

Các khái niệm liên quan

Giá trị phi thị trường bao gồm một số khái niệm như sau:

(1) Giá trị đang sử dụng là giá trị một tài sản khi nó đang được sử dụng cho một mục đích nhất định và do đó không liên quan đến thị trường.

(2) Giá trị đầu tư là giá trị của tài sản đối với một hoặc một số nhà đầu tư nhất định cho một dự án đầu tư nhất định.

(3) Giá trị doanh nghiệp là biểu hiện bằng tiền về các khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư trong quá trình sản xuất kinh doanh.

(4) Giá trị bảo hiểm là số tiền bồi thường được ước tính trên cơ sở những chi phí thay thế tài sản khi xảy ra trách nhiệm bồi thường chứ không xem trọng đến việc xác định giá trị thị trường của tài sản là bao nhiêu.

(5) Giá trị tính thuế là số tiền thể hiện giá trị tài sản được qui định trong các văn bản pháp lí làm căn cứ để ra số tiền thuế phải nộp cho Nhà nước.

(6) Giá trị còn lại là giá trị của những tài sản không còn được tiếp tục sửa chữa để phục hồi, sử dụng nữa.

(7) Giá trị tài sản bắt buộc phải bán là số tiền có thể thu về từ việc bán tài sản trong các điều kiện thời gian giao dịch quá ngắn so với thời gian bình thường cần có để giao dịch theo giá trị thị trường, người bán chưa sẵn sàng bán và người mua biết rõ sự bất lợi đó của người bán.

(8) Giá trị đặc biệt là giá trị tài sản vượt quá giá trị thị trường khi một tài sản này liên kết với một tài sản khác tạo ra sự cộng hưởng về mặt kĩ thuật hoặc lợi ích kinh tế.

(Tài liệu: Giáo trình Định giá tài sản, NXB Tài chính; Giáo trình Kinh doanh bất động sản, NXB Tài chính)