Thuế tài sản (Property tax) là gì? Sự cần thiết đánh thuế tài sản

Hình minh họa. Nguồn: br.depositphotos

Thuế tài sản (Property tax)

Định nghĩa

Thuế tài sản trong tiếng Anh là Property tax. Thuế tài sản là một loại thuế đánh trên giá trị lưu giữ hay chuyển dịch tài sản.

Một số hình thức thuế tài sản chủ yếu

(1) Thuế đánh vào đất

(2) Thuế đánh vào nhà cửa, vật kiến trúc

(3) Thuế đánh vào tài sản chuyển dịch

(4) Thuế đánh vào các khoản lãi từ tài sản

(5) Thuế đánh vào giá trị tăng thêm của tài sản

(6) Thuế đánh vào việc khai thác sử dụng tài nguyên thiên nhiên

Sự cần thiết đánh thuế tài sản

Hiện nay, trong hệ thống thuế của các nước phát triển, thuế tài sản được áp dụng một cách phổ biến. Sự cần thiết tất yếu khách quan của thuế tài sản bắt nguồn từ những nguyên nhân như sau:

- Thứ nhất, việc đánh thuế tài sản thường xuất phát từ nguyên tắc khả năng nộp thuế.

Tiêu thức quan trọng để xác định khả năng nộp thuế là thu nhập. Thu nhập của một chủ thể do nhiều hoạt động mang lại, trong đó có hoạt động thuộc lĩnh vực vốn và tài sản.

Ở các nước đang phát triển, thu nhập từ vốn khó nhận biết, vì vậy việc đánh thuế thu nhập trên vốn khó thực hiện.

Ngược lại, thu nhập từ hoạt động bất động sản thì dễ dàng xác định được. Vì vậy, người ta cho rằng đánh thuế tài sản là một hình thức đánh thuế thu nhập bổ sung cho việc đánh thuế thu nhập từ vốn.

- Thứ hai, việc đánh thuế tài sản là do xuất phát từ yêu cầu thực hiện nguyên tắc công bằng trong lĩnh vực thuế khóa.

Luận cứ này cho rằng tính chất bất công trong phân phối tài sản đối với xã hội dễ nhận biết hơn là trong phân phối hàng hóa tiêu dùng. Do đó, hậu quả về mặt xã hội đối với việc phân phối không công bằng tài sản luôn là vấn đề được các quốc gia quan tâm giải quyết.

Định giá tài sản chịu thuế

- Để đánh thuế tài sản vấn đề quan trọng nhất cần giải quyết là phải xác định được giá trị của tài sản. Hiện tại, người ta thường sử dụng hai phương pháp định giá tài sản chịu thuế.

Thứ nhất, dựa vào doanh số bán (giá trị thị trường)

Điều đó nghĩa là việc xác định giá trị tài sản phải căn cứ vào giá cả hình thành của tài sản đó trên thị trường.

Thứ hai, dựa vào số thu nhập từ tiền cho thuê hay sử dụng tài sản. 

Số thu nhập đó thực tế đã có hoặc là số thu nhập còn ở dạng tiềm năng của tài sản qua đánh giá.

Nhận xét

Người ta cho rằng, trong hai phương pháp trên, phương pháp xác định giá trị tài sản theo doanh số - theo giá trị thị trường có ưu điểm hơn bởi vì trong thực thế sẽ có một bộ phận tài sản không cho thuê, không sử dụng hết.

(Tài liệu tham khảo: Giáo trình Thuế, NXB Tài chính)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%