Tài sản chung thân (Life Estate) là gì? Đặc điểm

Ảnh minh họa. Nguồn: FortuneBuilders.

Tài sản chung thân

Khái niệm

Tài sản chung thân trong tiếng Anh là Life Estate.

Tài sản chung thân là tài sản mà một cá nhân sở hữu trong suốt cuộc đời của người đó. Tài sản chung thân bị hạn chế ở chỗ nó ngăn người thụ hưởng bán tài sản tạo ra thu nhập trước khi người thụ hưởng qua đời. Tài sản chung thân không thể tiếp tục thuộc quyền sở hữu của một người sau khi người đó qua đời.

Thuật ngữ này thường được dùng trong lĩnh vực Lập kế hoạch di sản tại Mỹ.

Đặc điểm của Tài sản chung thân

Tạo ra một tài sản chung thân là một cách mà chủ sở hữu tài sản (hoặc người cấp quyền) chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp của một tài sản cho một người khác. Ví dụ: một người tên A qua đời, đã để lại di chúc một toà bất động sản cho người vợ của mình trong suốt cuộc đời của người vợ đó, và các con cái là người được nhận tài sản còn lại (remainderman). 

Trong trường hợp này, bất động sản đó được gọi là tài sản chung thân. Việc tạo ra một tài sản chung thân như vậy là một cách để A chuyển giao quyền sở hữu bất động sản đó cho vợ của mình. Người vợ có quyền sở hữu bất động sản đó cho đến khi người vợ qua đời.

Thông thường, chứng thư tài sản sẽ nêu rằng người chiếm hữu tài sản được phép sử dụng nó trong suốt cuộc đời của họ. Hầu như tất cả các hành động tạo ra một tài sản chung thân cũng đều nhằm đưa ra tên người sẽ có được tài sản khi chủ sở hữu tài sản đó qua đời.

Một lợi ích chính của chứng thư tài sản chung thân là nó có thể được sử dụng để chuyển giao tài sản khi chủ sở hữu tài sản qua đời. Trong trường hợp này, tài sản được chuyển giao quyền sở hữu không còn là một phần tài sản của chủ sở hữu đó nữa. Do đó, tài sản đó không bị chính phủ quản chế. Bất kì lợi ích nào mà chủ tài sản chung thân có được sẽ đều chấm dứt sau khi chủ tài sản qua đời.

Một yếu tố phức tạp của chứng thư tài sản chung thân, đặc biệt là trong giao dịch bất động sản, là tất cả các bên cần phải nhận thức được thực tế rằng cả chủ sở hữu tài sản chung thân và người được nhận tài sản còn lại đều có quyền sở hữu đối với tài sản đó, mặc dù mỗi người có quyền sở hữu khác nhau. 

Chủ sở hữu tài sản chung thân là chủ sở hữu của tài sản cho đến khi họ chết. Tuy nhiên, người được nhận tài sản còn lại cũng có quyền sở hữu đối với tài sản khi chủ sở hữu tài sản chung thân còn sống. Chủ sở hữu tài sản chung thân có trách nhiệm pháp lí đối với việc duy trì tài sản.

Trong ví dụ đưa ra ở trên, dù người vợ có quyền sở hữu bất động sản đó cho đến khi người vợ qua đời, thì trong thời gian người vợ còn sống, các con cái của A vẫn có quyền sở hữu đối với những tài sản đó.

(Theo Investopedia)