Tài sản BĐS An Gia sắp chạm mốc 10.000 tỷ, cao gấp đôi trong năm COVID-19

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) vừa công bố mới đây cho thấy, tổng tài sản của doanh nghiệp gần chạm mốc 10.000 tỷ đồng, tính đến hết năm 2020. Con số này gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm.

Trong đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp ghi nhận trên 5.734 tỷ đồng, chiếm gần 59% tổng tài sản và gấp 2,2 lần đầu kỳ.

The Sóng ghi nhận giá trị tồn kho lớn nhất với gần 2.607 tỷ đồng, kế đến là The Westgate với hơn 1.323 tỷ đồng, Sky 89 tồn kho 877 tỷ đồng, River Panorama 1 khoảng 308 tỷ đồng và River Panorama 2 hơn 329 tỷ đồng.

Thuyết minh nêu rõ, The Sóng đang được dùng làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 600 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 31/7/2020 do Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) thu xếp.

Còn The Westgate là tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 456 tỷ đồngđược thu xếp bởi Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) phát hành vào ngày 26/9/2019.

Các dự án còn lại cũng đang được thế chấp cho các khoản vay dài hạn gần 520 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) - chi nhánh 11 TP HCM.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có gần 1.889 tỷ đồng phải thu ngắn hạn, tăng 45% so với đầu năm, chủ yếu là các khoản cho vay tín chấp và hưởng lãi suất thỏa thuận 5 - 7,5%, phục vụ hoạt động đầu tư dự án (hơn 718 tỷ đồng) và phải thu ngắn hạn khác.

Trong đó, BĐS An Gia có phát sinh thêm 250 tỷ đồng vốn đầu tư vào hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), nâng tổng phải thu dài hạn khác lên hơn 1.000 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2020, BĐS An Gia nợ gần 7.445 tỷ đồng, tăng mạnh 89% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay chiếm hơn 33% , tương đương 2.483 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần trong quý cuối năm của BĐS An Gia tăng mạnh so với cùng kỳ khi đạt gần 1.680 tỷ đồng, tương ứng gấp hơn 12 lần cùng kỳ.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có thêm 22 tỷ đồng từ lợi nhuận khác, cùng kỳ lỗ gần 6 tỷ đồng. 

Ngay tại ngày kết thúc năm tài chính, BĐS An Gia đã hoàn tất chuyển nhượng 99,99% vốn tại CTCP Đầu tư và Quản lý Sơn Lâm và ghi nhận gần 69 tỷ đồng vào doanh thu tài chính. Trước đó ở quý III, BĐS An Gia đã thoái bớt vốn tại đơn vị này.

Đồng thời tại thời điểm này, BĐS An Gia cũng hoàn tất mua thêm 5% vốn và các thủ tục pháp lý để nắm quyền kiểm soát CTCP Quản lý và Phát triển Gia Khánh, nâng tỷ lệ sở hữu tại đơn vị này từ 45,01% lên 50,01%.

Thông qua việc tăng tỷ lệ sở hữu tại Gia Khánh, BĐS An Gia sẽ nắm quyền kiểm soát cả Công ty TNHH Western City, đơn vị do Gia Khánh sở hữu 99,99% quyền biểu quyết. Nhóm Gia Khánh và Western đóng vai trò phát triển dự án The Westgate.

Thuyết minh của BĐS An Gia cho biết, phần chênh lệch giữa giá trị hợp lý của khoản đầu tư 45,01% tại Gia Khánh vào ngày mua thêm và giá trị của khoản đầu tư đó theo phương pháp vốn chủ sở hữu trên 148 tỷ đồng. Số tiền này được ghi nhận vào doanh thu tài chính.

Ở diễn biến khác, BĐS An Gia ghi nhận khoản lỗ gần 4 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết trong quý cuối năm 2020; trong khi cùng kỳ các đơn vị này đóng góp khoản lãi hơn 55 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng trong kỳ của doanh nghiệp cũng tăng cao với hơn 122 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận 4 tỷ đồng).

Với những biến động như trên, nhìn chung lợi nhuận quý IV/2020 của BĐS không biến động quá lớn so với cùng kỳ, doanh nghiệp lãi ròng hơn 216 tỷ đồng, giảm khoảng 13% so với quý cuối năm ngoái.

Tương tự cho kết quả kinh doanh cả năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt trên 1.754 tỷ đồng, gấp 4,6 lần. Doanh thu tài chính đóng góp gần 446 tỷ đồng, gần gấp đôi năm ngoái. Lãi ròng cả năm 2020 của BĐS An Gia đạt 412 tỷ đồng, tăng 26% so với năm 2019.

Trong năm vừa qua, BĐS An Gia đặt kế hoạch doanh thu thuần đạt 2.400 tỷ đồng và lãi ròng 410 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp đã thực hiện được 73% kế hoạch doanh thu và vượt nhẹ kế hoạch lợi nhuận năm.