An Gia kinh doanh dưới giá vốn vẫn lãi

Theo BCTC hợp nhất quí II/2020 CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) vừa công bố, doanh thu trong quí chỉ bằng 10% so với cùng kì khi chỉ đạt hơn 17 tỉ đồng.

Cụ thể, công ty không có nguồn thu từ căn hộ, dịch vụ tư vấn và môi giới tiếp thị cũng mang về doanh thu thấp hơn cùng kì chỉ với 14 tỉ đồng (cùng kì hơn 92 tỉ đồng).

Trong khi đó, giá vốn đến gần 19 tỉ đồng, dẫn đến công ty lỗ gộp gần 2 tỉ đồng trong quí II năm nay (cùng kì lãi gộp 115 tỉ đồng). Đồng thời, công ty còn ghi nhận khoản lỗ hơn 14 tỉ đồng từ công ty liên doanh, liên kết.

Tính đến ngày 30/6/2020, An Gia có 4 công ty liên doanh, liên kết đều hoạt động ở lĩnh vực tư vấn quản lí và đầu tư với tổng giá trị đầu tư hơn 3,6 tỉ đồng. Riêng CTCP Tư vấn Hoàng Ân được chuyển thành công ty con sau khi An Gia mua thêm vốn góp.

Tuy nhiên, có thể nói hoạt động tài chính đã thay đổi hoàn toàn kết quả kinh doanh của An Gia khi doanh thu từ mảng này mang về đến 202 tỉ đồng, gấp hơn 8 lần so với cùng kì năm ngoái.

Trong đó, thu nhập từ tăng giá trị hợp lí của khoản đầu tư mang về 191 tỉ đồng và lãi thanh lí đầu tư 1,6 tỉ đồng. 

"191 tỉ đồng là phần chênh lệch giữa giá trị hợp lí của khoản đầu tư 45,01% trong nhóm công ty Hoàng Ân tại ngày mua thêm và giá trị của khoản đầu tư theo phương pháp vốn chủ sở hữu", BCTC của An Gia nêu rõ.

Như người viết đã đề cập ở trên, cách ngày chốt sổ không lâu, tức 26/6, An Gia đã mua thêm 5% vốn tại Hoàng Ân, qua đó đơn vị này trở thành công ty con do An Gia sở hữu trên 50%.

Đồng Thời, An Gia cũng nắm quyền kiểm soát tại Phước Lộc, đơn vị do Hoàng Ân sở hữu 99,98% quyền biểu quyết.

Do vậy, An Gia vẫn lãi ròng gần 189 tỉ đồng trong quí đầu năm, thậm chí còn cao gấp 2,5 lần so với cùng kì.

Tính chung trong 6 tháng đầu năm nay, An Gia đạt hơn 60 tỉ đồng doanh thu, giảm 68% nhưng lãi ròng 189 tỉ đồng, gấp 3 lần cùng kì năm ngoái. Theo đó, công ty đã thực hiện được 2,5% kế hoạch doanh thu và 46% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tại thời điểm 30/6/2020, tổng tài sản của An Gia trên 8.115 tỉ đồng, tăng hơn 50% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho gần gấp 2 lần đầu kì với giá trị ghi nhận 5.050 tỉ đồng. Kế đến, tiền và tương đương tiền cũng cao gấp đôi lên hơn 352 tỉ đồng.

Liên quan đến hàng tồn kho, trong kì công ty phát sinh thêm 1.945 tỉ đồng hàng tồn kho từ Dự án The Sóng tại Vũng Tàu. Đồng thời, giá trị tồn kho tại các dự án còn lại như River Panorama 1 và 2, Sky 89, Signial đều tăng so với đầu năm.

Ngoại trừ Signial, các dự án còn lại đều đã được An Gia thế chấp cho các khoản vay dài hạn tại ngân hàng và các bên khác.

Xét về cơ cấu tài sản, các khoản phải thu của An Gia cũng chiếm không nhỏ với gần 1.100 tỉ đồng, giảm 200 tỉ đồng so với đầu năm.

Trong đó bao gồm phải thu về cho vay (363 tỉ đồng), tiền đặt cọc mua vốn góp tại CTCP Quản lý và Phát triển Thịnh Phát (130 tỉ đồng), đặt cọc kí quĩ phát triển dự án với CTCP Vạn Phát Hưng (Mã: VPH, 131 tỉ đồng),…

Cũng tính đến cuối kì, tổng nợ phải trả của An Gia xấp xỉ 6.211 tỉ đồng, tăng 57% so với đầu năm. 

Trong đó, chủ yếu là tiền Công ty TNHH Covestcons và khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án (2.033 tỉ đồng), nhận cọc và thanh lí hợp đồng khách hàng cá nhân mua căn hộ (1.337 tỉ đồng) và tổng dư nợ vay (1.284 tỉ đồng).