Nhà đất

Nhiều kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm thoát khỏi những bế tắc sau hội nghị trực tuyến toàn quốc do Thủ tướng chủ trì dự kiến diễn ra vào sáng ngày 17/2.

Hội nghị được rời ngày tổ chức sang sáng thứ 6 (17/2), do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì.

Sự khắc nghiệt của thị trường bất động sản đã được phản ánh thông qua kết quả kinh doanh năm 2022 không mấy tích cực của phần lớn doanh nghiệp trong ngành. Bước sang năm 2023, những khó khăn này chưa hoàn toàn triệt tiêu, diễn biến của thị trường vẫn bị đặt dưới những ẩn số. Vậy, đâu là “điểm tựa” để các doanh nghiệp kỳ vọng vào sự phục hồi?

Thủ tướng Phạm Minh Chính sẽ chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững vào sáng mai.

Việc ổn định lại ngành bất động sản là tối cần thiết để lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư bởi đây là nhân tố quyết định, Nhà nước chỉ hỗ trợ phần nào về cơ chế, chính sách.

Theo PGS.TS Nguyễn Thị Nga, Trường Đại học Luật Hà Nội, đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình chưa thực sự phù hợp với pháp luật hiện hành, ảnh hưởng đến tâm lý người mua chung cư.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP HCM, thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố năm qua có phát triển nhưng chưa ổn định. Sở tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của thị trường trong thời gian tới.

Các doanh nghiệp địa ốc được cho là sẽ phải thực hiện tái cấu trúc toàn diện bao gồm, tái cấu trúc nợ vay, tái cấu trúc danh mục đầu tư và phải giảm giá sản phẩm.

Hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản nêu loạt đề xuất, kiến nghị; phía ngân hàng, Bộ Xây dựng đã giải đáp và gợi ý giải pháp.

Các chuyên gia nhận định, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp hiện vẫn còn hạn chế nên phát triển phân khúc này vẫn còn nhiều triển vọng tích cực ngay trong 2 quý đầu của năm 2023. Dù còn nhiều thách thức, nhưng nhu cầu bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2023.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho rằng Ngân hàng Nhà nước nên nhanh chóng mở room tín dụng, bơm vốn cho nền kinh tế, trong đó có hoạt động phát triển và kinh doanh bất động sản để các dự án được triển khai liền mạch, giảm sức ép lên thị trường.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 sẽ có nhiều điểm tích cực vì các chủ đầu tư lớn đã cơ cấu lại sản phẩm, ưu tiên các sản phẩm có tính thanh khoản cao… Đặc biệt, những dự án giải quyết nhu cầu ở của số đông người dân sẽ dẫn dắt thị trường.

Ông Phạm Lưu Hưng cho rằng những kết luận của Ngân hàng Nhà nước tại Hội nghị Tín dụng bất động sản sáng nay là hợp lý. Khi có chuyện xảy ra thì tất cả các ngành đều đòi phải có chính sách hỗ trợ nhưng quan điểm chung của Chính phủ vẫn là các doanh nghiệp phải tự xử lý vấn đề của mình trước.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần phải cơ cấu lại, cân đối giữa mục tiêu doanh thu, lợi nhuận và khả năng tiêu thụ sản phẩm để có những điều chỉnh phù hợp, đảm bảo năng lực tài chính và khả năng trả nợ ngân hàng.

Đây là thông điệp của Ngân hàng Nhà nước tại hội nghị về tín dụng bất động sản sáng ngày 8/2 được diễn ra ở Hà Nội.

Dù chỉ chiếm 3,6% GDP nhưng bất động sản là ngành liên thông chặt chẽ với thị trường tài chính. Chuyên gia nhận định khó khăn của thị trường này có thể ngấm dần vào các hoạt động kinh tế và là một trong những thách thức chính năm nay.

Theo Ngân hàng Nhà nước, các tổ chức tín dụng vẫn cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản với mức tăng trưởng cao và đang có dư nợ lớn. Ngân hàng Nhà nước khẳng định đối với các dự án, phương án vay vốn khả thi vẫn được tổ chức tín dụng cho vay theo đúng quy định.

Cuộc họp với NHNN sáng ngày 8/2 có sự tham gia của đại diện 20 doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp đều chia sẻ đang gặp rất nhiều khó khăn về vốn và pháp lý.

Thị trường bất động sản đang chờ tín hiệu tích cực từ cuộc họp sáng nay của Ngân hàng Nhà nước với lãnh đạo các doanh nghiệp.

Theo chuyên gia từ Savills, giá bán là kênh duy nhất để chủ đầu tư có thể thu hồi các chi phí, trong đó có chi phí vốn tồn đọng do vấn đề pháp lý kéo dài. Như vậy, chủ đầu tư sẵn sàng ôm hàng và chờ thị trường hồi phục chứ không giảm giá bán nhà ở.