TP HCM giữ nguyên hạn mức công nhận đất ở
Nội dung được nêu tại quyết định Quy định hạn mức công nhận đất ở với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, vừa được UBND TP HCM ban hành.
Theo đó, TP HCM có 4 hạn mức đất ở. Cụ thể, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú có hạn mức đất ở được công nhận không quá 160 m2 mỗi hộ, cá nhân.
Các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chỉ, Nhà Bè hạn mức tối đa 200 m2. Hạn mức đất ở không quá 250 m2 tại khu quy hoạch phát triển đô thị các xã thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè.
Các khu dân cư nông thôn thuộc huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ có hạn mức tối đa 300 m2 mỗi hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, chính quyền thành phố giữ nguyên hạn mức công nhận đất ở như Quyết định 18/2016 trước đó, thay vì giảm như dự thảo hồi tháng 7.
Bất động sản khu Đông TP HCM ở TP Thủ Đức, với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền, tháng 10/2024. (Ảnh: Quỳnh Trần)
Đất ở là diện tích được sử dụng cho xây nhà, công trình phục vụ đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng thửa. Hạn mức đất ở được đưa ra để cơ quan quản lý dựa vào đó công nhận quyền sử dụng, giao đất, bồi thường, hỗ trợ cho người dân. Mỗi tỉnh, thành phố có hạn mức đất ở khác nhau.
Với diện tích đất thuộc hạn mức được công nhận thì hộ gia đình, cá nhân sẽ không phải nộp tiền sử dụng. Chẳng hạn, hộ ông A đang sở hữu 500 m2 đất nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 tại TP Thủ Đức (hoặc quận 7, 12, Bình Tân), thì được chuyển đổi tối đa 200 m2 nông nghiệp sang thổ cư mà không phải đóng thuế. Tương tự, với các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè... diện tích đất này sẽ được giữ nguyên 300 m2.
Với phần đất ngoài định mức, nếu người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, họ sẽ phải đóng thêm khoản thuế, phí cho diện tích này bằng cách lấy bảng giá đất nhân với hệ số K.
Ngoài ra, UBND TP HCM cũng có quyết định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn. Theo đó, đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối... không quá 45 ha. Đất trồng cây lâu năm và rừng trồng sản xuất lần lượt tối đa 150 ha và 450 ha.
Trước đó, TP HCM quyết định giảm hạn mức giao đất ở cho mỗi cá nhân tại TP Thủ Đức, quận 7, 12, Bình Tân còn tối đa 160 m2, các xã của 5 huyện không quá 250 m2. Đất được giao thuộc Nhà nước quản lý. Theo quy định của luật, cá nhân được giao đất như cán bộ, công chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp... nhưng chưa có nhà. Giáo viên, nhân viên y tế làm việc ở xã biên giới, hải đảo... chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, do quỹ đất ngày càng ít nên thành phố cần phải giảm hạn mức đất giao để phù hợp điều kiện thực tế. Với hạn mức đất ở được công nhận của hộ gia đình, cá nhân giữ nguyên vì tôn trọng, đảm bảo quyền lợi cho người dân".
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
