Nhà đất

Kể từ ngày 1/8, việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai sẽ có một vài điểm mới, như bắt buộc giao dịch qua ngân hàng, đặt cọc tối đa 5% giá bán, giảm tiền thanh toán trước trong thuê mua...

Từ ngày 29/7/2024, Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới cho năm 2024. Theo đó, nhiều quận, huyện được điều chỉnh tăng hệ số.

Vốn tín dụng ngân hàng cho cá nhân là người mua nhà và các nhà đầu tư vay có xu hướng phục hồi trong 5 tháng đầu năm, song vẫn ở mức thấp.

Hai tuần qua, chị Kim Anh, nhân viên y tế đang làm việc tại quận 1, TP HCM, sốt sắng tìm mua nhà vì lo giá sẽ tăng sau khi luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Hơn 250 căn chung cư nhà ở xã hội tại quận Liên Chiểu được cho thuê với giá 2,5 - 4,7 triệu đồng mỗi căn một tháng.

Với trợ lực từ các luật liên quan đến bất động sản vừa được Quốc hội thông qua sẽ tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thúc đẩy thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thủ đô nói riêng phát triển.

Nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng khan hiếm tại TP HCM. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ ba năm tới.

Savills dự báo đến năm 2026, TP HCM sẽ không còn các sản phẩm biệt thự, shophouse dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ.

Các văn bản quy phạm pháp luật đã tạo cơ sở để hoạt động bất động sản ngày càng phát triển, từng bước đi vào nề nếp, lĩnh vực nhà ở đạt được nhiều thành tích quan trọng...

Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua, một số chủ đầu tư vì lợi ích kinh tế vẫn cố tình vi phạm như không công khai đầy đủ thông tin khi giao dịch bất động sản, đưa bất động sản vào kinh doanh nhưng không đảm bảo các điều kiện... gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân.

Thành phố đã bổ sung khoảng 15 khu đất quy mô lớn để đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập với khoảng 2.000 căn mỗi khu.

Một số cò mồi bất động sản đã trục lợi từ 50 đến 100 triệu đồng từ việc bán hợp đồng tư vấn mua Nhà ở xã hội.

Đất nền vùng ven Hà Nội có dấu hiệu sốt cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Đất đấu giá tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt.

Căn hộ trên thị trường thứ cấp giá dưới 3 tỷ đồng ngày càng khó tìm khi hiếm có "hàng đẹp" còn dự án bình dân mới cạn dần.

Một hai năm vừa rồi rất nhiều dự án có đầy đủ pháp lý nhưng chủ đầu tư không đủ nguồn lực tài chính hoặc do họ lựa chọn đơn vị triển khai chưa chuẩn nên việc bán hàng không tốt, dẫn đến đứt vốn để tiếp tục thực hiện dự án.

Để đáp ứng các điều kiện khi triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 thì văn bản dưới luật cũng phải xong và có hiệu lực từ 1/8, tránh để “khoảng trống” pháp lý.

Dữ liệu cho thấy nguồn cung và thanh khoản trên thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 dần tích cực hơn so với thấp điểm 2022 - 2023.

Theo nhóm phân tích, không có nhà phát triển cụ thể nào được hưởng lợi trực tiếp từ những thay đổi về mặt chính sách. Những luật mới nhằm mục đích điều tiết thị trường vận hành minh bạch, phát triển, hỗ trợ những nhà phát triển có tiềm lực mạnh.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, thể chế hóa thời gian thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm tính khả thi, kịp thời, phù hợp.

Các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm sẽ tạo ra cơ sở hành lang pháp lý để khơi thông những bế tắc của thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần sớm ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết luật đế đảm bảo các quy định này sớm đi vào thực tế.