Nhà đất

Nhóm phân tích cho rằng mặt bằng giá bất động sản nhà ở hiện nay chưa đủ hấp dẫn để kích thích nhu cầu đầu tư. Với những bộ luật mới vừa được thông qua và sắp được thông qua, thị trường bất động sản vẫn cần ít nhất từ 6 tháng đến một năm để tác động đến thực tế.

Một số dự án căn hộ tại TP HCM giảm giá 15-20% từ nửa cuối năm, trong khi mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội liên tục tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Mặc dù gần đây đã có một số bước tiến để giải quyết các vấn đề vướng mắc nhưng thị trường bất động sản sẽ không có cải thiện thực sự cho đến năm 2024 và sự phục hồi hoàn toàn vẫn chưa bắt đầu.

Chuyên gia dự báo quý II - quý IV/2024, tín hiệu đảo chiều xuất hiện, thị trường BĐS sẽ chuyển từ trầm lắng sang xu hướng dần hồi phục. Song, điều này không có nghĩa thị trường sẽ tăng trưởng ngay lập tức mà cần lộ trình.

Hàng trăm thửa đất ở tại nhiều huyện ngoại thành Hà Nội đã và sẽ được đưa ra đấu giá trong tháng 12 này, giá khởi điểm thấp nhất chỉ từ 17 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia, để khơi thông dòng tiền cho bất động sản, mỗi bên phải chịu huy sinh một chút. Nếu chủ đầu tư không giảm giá bán mà bắt ngân hàng giải ngân thì rất khó, và ngược lại.

Với quy định "siết" phân lô bán nền, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ có biến động lớn. Do vậy, các doanh nghiệp cần phải tuân thủ “luật chơi” mới để thích ứng.

Chương trình tín dụng bất động sản khép kín tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp trở xuống nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích cho cả ngân hàng, chủ đầu tư và người mua nhà.

Nhu cầu sở hữu nhà ở luôn là vấn đề lớn của người dân, đặc biệt là nhóm người trẻ tại TP HCM và các tỉnh thành lân cận. Nhóm người mua này cũng là một trong những động lực mạnh mẽ cho sự phục hồi của thị trường nhà ở hiện nay.

Bất động sản được dự báo sẽ phục hồi khi những khó khăn, vướng mắc được xử lý tận gốc và tình trạng tắc nghẽn dòng tiền được hóa giải.

Luật sư đặt vấn đề thị trường bất động sản đang rất cạnh tranh nhưng cần phải nhìn lại cạnh tranh thế nào. Nếu cạnh tranh trong điều kiện bị trói chặt thì càng cạnh tranh càng nghẹt thở, càng thoi thóp.

Từ quá trình nghiên cứu và quan sát thực tiễn, chuyên gia cho rằng FDI đóng vai trò quan trọng, tạo nguồn lực lớn cho thị trường bất động sản phát triển.

Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trong đó có cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất...

Căn hộ mới tại phía Tây Thủ đô giá 80 - 100 triệu/m2, ngang ngửa chung cư cao cấp tại Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy…

Dự thảo mới nhất của Luật Đất đai sửa đổi đã bổ sung thêm nhiều nội dung liên quan đến định nghĩa quyền thuê trong hợp đồng thuê đất, thay đổi quyền của người sử dụng đất trả tiền thuê hàng năm, thay đổi điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất...

Trong năm 2023, bất động sản trở thành tâm điểm quan tâm của Chính phủ, các bộ ngành, doanh nghiệp và xã hội. Trước nỗ lực gỡ vướng chính sách cho thị trường bất động sản, một số khó khăn đã dần được giải quyết.

UBND thành phố Hà Nội ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; kiên quyết không để tình trạng xử lý lòng vòng, né tránh, đùn đẩy trách nhiệm.

Giới doanh nghiệp địa ốc cho rằng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều chịu sự chi phối của bộ luật gốc là Luật Đất đai nhưng chưa được thông qua.

Theo HĐND TP HCM, báo cáo của UBND TP HCM về kết quả triển khai các dự án nhà ở xã hội có nhiều nội dung không thống nhất, dữ liệu báo cáo trong giai đoạn 2021 - 2025 chưa chính xác.

Hai dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa và Bình Thuận là tài sản thế chấp có giá trị lớn đang được ngân hàng xử lý để thu hồi nợ.