Nguồn cung căn hộ TP HCM hạn chế do nhiều dự án chưa được 'cởi trói'

Báo cáo mới đây của Savills cho biết, nguồn cung căn hộ sơ cấp (bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) trong quý III/2024 đạt 4.871 căn, giảm 13% so với quý trước và giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Nguồn cung mới có 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% so với quý II. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Tổng tỷ trọng của hạng A và B trong nguồn cung giảm từ 65% trong quý II xuống còn 62% trong quý III. Về vị trí phân bổ, khu Đông (TP Thủ Đức) chiếm 58% thị phần và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%. 

Sự thay đổi về cơ cấu nguồn cung trong quý đã góp phần làm thay đổi giá bán sơ cấp trung bình của toàn TP HCM, đạt 68 triệu/m2 thông thủy. 

“Nhìn chung, thị trường cho thấy điểm nghẽn về nguồn cung vẫn chưa được tháo gỡ, còn nguồn cầu thận trọng và tập trung cho các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng được đảm bảo.

Tỷ trọng hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp giảm, làm giá trung bình toàn thị trường giảm theo quý, tuy nhiên giá các dự án mới gần đây vẫn ở mặt bằng cao và có xu hướng tăng giá cho các giai đoạn mở bán sau. Trong quý cuối năm và ba năm tới nguồn cung sẽ có sự phục hồi”, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills cho hay.

Lượng giao dịch trong quý đạt 1.915 căn, giảm 16% so với quý II và giảm 4% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ đạt 39% (quý II là 41%, cùng kỳ năm ngoái là 26%). Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, còn hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%. Căn hộ trung cấp chiếm 66% lượng giao dịch.

Savills dự báo từ nay đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem.

Đến năm 2027, dự báo có hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá: “Nguồn cung căn hộ sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường".