Nhà đất

Sau khi lãi suất huy động giảm mạnh về đáy, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục hạ lãi suất cho vay mua nhà. Việc mặt bằng lãi suất thấp đang được kỳ vọng giúp thị trường bất động sản khởi sắc hơn. Dù vậy, theo giới phân tích, tâm lý nhà đầu tư và giao dịch trên thị trường sẽ chưa hồi phục hoàn toàn cho tới giữa năm 2024.

Năm 2024, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại Đồng Nai áp dụng hệ số k là 1. Tuy nhiên, các khu đất có từ hai mặt tiền trở lên thì sẽ tăng 10%.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết từ 1/1/2025, chung cư mini được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) khi đáp ứng tiêu chuẩn về đất, dự án xây dựng, phòng cháy chữa cháy.

Tái cấu trúc nguồn vốn, M&A dự án và tập trung vào phân khúc trung cấp dự báo sẽ là những xu hướng chính của ngành bất động sản trong năm 2024.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2023, các địa phương trên cả nước đã khởi công được 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với tổng số khoảng 19.853 căn. Trong số đó 7 dự án nhà ở cho người thu nhấp thấp tại đô thị với quy mô 8.815 căn.

Ông Nguyễn Quốc Hùng kiến nghị không nên để các doanh nghiệp bất động sản nào cũng đăng ký làm nhà ở thu nhập thấp, mà phải lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực tài chính triển khai.

Nếu nhu cầu mua nhà gấp rút, cuối năm là thời điểm vàng để tìm hiểu, khảo sát bởi giá nhà thường thấp hơn các thời điểm khác trong năm, theo chuyên gia.

Thị trường năm 2023 trầm lắng khi lượng giao dịch thành công sau 9 tháng chỉ bằng 41% của cả năm 2022.

Các địa phương mới đang dừng ở bước đôn đốc, chỉ đạo, giao nhiệm vụ cho một cơ quan chuyên môn hoặc UBND cấp huyện của địa phương chủ trì, phối hợp với cơ quan liên quan giải quyết hoặc báo cáo xin ý kiến hướng dẫn việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Thị trường khó khăn khiến lao động ngành bất động sản "rơi rụng" nhiều, dẫn tới nguy cơ thiếu hụt trong các năm tới.

Theo chuyên gia, với 3 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ ngay trung tâm, còn muốn mua đất xây nhà, có thể tính toán vay thêm tối thiểu 1 tỷ đồng.

Triển vọng lợi nhuận giảm và bài toán cạnh tranh về giá thuê đất với khu vực là hai áp lực của bất động sản công nghiệp 2024, theo chuyên gia.

Lãi suất, chính sách gỡ khó và pháp lý dự án tiếp tục là những yếu tố then chốt quyết định việc thị trường bất động sản có tích cực hơn trong năm 2024 hay không.

Dù sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Hà Nội, nhiều nhà mặt phố vẫn cửa đóng then cài do khó tìm khách thuê mặt bằng; bất động sản phố cổ không tìm được người mua khiến ngân hàng phải hạ giá liên tiếp.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản năm 2024 chưa thể phục hồi nhiều. Hai luật vừa thông qua tới đầu năm 2025 mới có hiệu lực, điều này có nghĩa trong cả năm sau, chính sách mới chưa thể áp dụng cho loạt dự án đang nằm đợi cơ chế.

Thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục và phát triển bền vững hơn nếu thu hẹp được tình trạng lệch pha phân phúc.

LS Lê Ngọc Tuấn, Luật Kinh doanh bất động sản vừa thông qua được thiết kế theo hướng khi giao dự án thì không được phân lô bán nền. Tức giờ đây sẽ không còn hiện tượng nhà đầu tư nhận dự án xong tiến hành làm một phần đường, tổ chức thi công một phần hạ tầng rồi bán.

Hơn một thập kỷ trước, khi địa ốc xuống dốc, giá nhà tại các đô thị lớn giảm đến 30%, song giai đoạn này, giá chỉ chững lại, thậm chí tăng ở phân khúc chung cư.

Thị trường bất động sản công nghiệp được đánh giá có nhiều động lực tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI vẫn tích cực, tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê vẫn tăng tích cực...

Trong bối cảnh giá nhà đắt đỏ, nhiều chủ đầu tư chọn cách giảm diện tích căn hộ để kéo giá bán về mức "vừa túi tiền" với số đông người mua nhà.