Theo phương án quy hoạch mà Vinpearl đưa ra, tổng thể khu vực lập quy hoạch của dự án bao gồm 2 lớp không gian chính: trên đất liền và biển đảo. Khu vực trên đất liền chủ yếu là đất đồi núi có diện tích khoảng 617,2 ha; quỹ đất bằng ven bờ biển gắn với cụm cảng KM6 có diện tích khoảng 84,6 ha. Khu vực biển đảo là không gian biển đảo thuộc vịnh Bái Tử Long, diện tích khoảng 1.011,9 ha.