Trong vòng 3 năm, Tập đoàn Tuần Châu đã đề xuất đầu tư gần 10 dự án 'khủng'
Trong một thời gian ngắn, Tập đoàn Tuần Châu của chúa đảo Đào Hồng Tuyển liên tiếp khiến thị trường choáng ngợp trước những đề xuất dự án mới đầy táo bạo với quy mô diện tích "khủng" lên đến hàng chục nghìn ha. Tính toán sơ bộ, tập đoàn của ông Đào Hồng Tuyển phải dốc trên 70.000 tỷ đồng để triển khai và hoàn thiện chuỗi dự án này. Nhưng trên thực tế rất nhiều dự án đề xuất chỉ vẫn nằm trên dạng ý tưởng thực hiện chứ chưa có kế hoạch xây dựng và phương án tài chính cụ thể.
Bắt tay với ông lớn xây dựng triển khai dự án
Mới đây, Tập đoàn Tuần Châu vừa cùng Coteccons ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược. Dự định, hai bên sẽ hợp tác xây dựng và phát triển loạt dự án bất động sản (BĐS) từ Quảng Ninh, Hà Nội, Quảng Nam, Vũng Tàu đến TP HCM… trong tương lai.
Dự án hợp tác đầu tiên là tổ hợp khách sạn, biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng và khu vui chơi giải trí tại trung tâm đảo Tuần Châu (Quảng Ninh), diện tích 4,8 ha, tổng mức đầu tư khoảng 4.500 – 5.000 tỉ đồng.
Chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, Tập đoàn Tuần Châu của chúa đảo Đào Hồng Tuyển liên tiếp khiến thị trường choáng ngợp trước những đề xuất dự án mới đầy táo bạo với quy mô diện tích "khủng" lên đến hàng chục nghìn ha. Riêng tại đảo Tuần Châu, hồi cuối năm 2018 doanh nghiệp vừa đề xuất ý tưởng điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu.
Quy hoạch điều chỉnh mở rộng Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu. (Ảnh: quangninh.gov.vn)
Theo đó, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch hơn 964 ha, chia thành ba khu vực chính: khu cao cấp, khu trung tâm dịch vụ và khu vực năng động. Khu vực mở rộng này sẽ cung cấp các dịch vụ khách sạn và trung tâm hội nghị với sức chứa 2.000 chỗ ngồi; ẩm thực, mua sắm ven Vịnh Hạ Long; quảng trường sự kiện; du lịch nông trại; trung tâm nghệ thuật; công viên Tuần Châu; bến du thuyền, sân golf…
Nam tiến với hàng loạt đề xuất táo bạo
Trong năm 2018, vào tháng 3, Tập đoàn Tuần Châu còn đề xuất dự án Vũng Tàu Marina City dự kiến diện tích 345 ha, nằm ở ven biển dọc khu vực từ Bãi Trước đến Bãi Dậu, TP. Vũng Tàu; dân số 7.500 người, khách lưu trú khoảng 12.000 lượt người/ngày đêm
Đây sẽ là khu đô thị cảng, du lịch đa chức năng với các hạng mục: quảng trường, công viên cây xanh, bãi tắm công cộng, cảng tàu quốc tế, khu tổng hợp dịch vụ du lịch, khách sạn, trung tâm hội nghị quốc tế, căn hộ condotel, biệt thự biển…
Cũng với thương hiệu "Marina City", Tập đoàn Tuần Châu tiếp tục xu hướng Nam tiến của mình với đề xuất dự án Marina City tại Cần Giờ (TP HCM). Dự án nằm tại bãi biển Cần Giờ; quy mô 1.430 ha; gồm 9 phân khu: khách sạn 5 sao, khu dịch vụ vui chơi giải trí, khu dã ngoại, khu văn hóa tâm linh, đô thị hải sản…
Tại đây, Tập đoàn dự định sẽ xây cảng du thuyền quốc tế (kết nối Singapore, Hong Kong, Thái Lan…), biển tạo sóng nhân tạo, phim trường, thiền viện, vườn cây nhiệt đới, cảng, phố hải sản, thủy phi cơ…
Tại Cần Giờ, tập đoàn còn đề xuất dự án xây dựng Trung tâm hải cảng và hải sản Cần Giờ. Đây sẽ là nơi tránh trú bão cho Cần Giờ và tàu bè của các ngư trường lân cận, là cảng neo đậu du thuyền cho Việt Nam và các nước trong khu vực, tạo các hoạt động giải trí… Ngoài ra, dự án cũng đề xuất các khu chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, du lịch tâm linh, giải trí về đêm, phim trường…
Các 'siêu dự án' ở TP HCM chỉ dừng lại ở ý tưởng
Không chỉ nhắm đến Cần Giờ, chúa đảo Đào Hồng Tuyển còn từng gây sốc vào hồi tháng 1/2017 khi đề xuất dự án Thành phố Mới New City thuộc các xã phía Đông Bắc huyện Củ Chi (TP HCM). Dự án này có diện tích dự kiến đến 15.000 ha (rộng gấp 15 lần Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu đô thị Thủ Thiêm cộng lại).
Với dự án này, Tập đoàn Tuần Châu đặt tham vọng là biến Củ Chi thành siêu đô thị vệ tinh, gồm cả khu dân cư hiện đại, thung lũng silicon, trung tâm y tế siêu hiện đại, đồng thời có các các khu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ…
Cùng với đó, doanh nghiệp còn đề xuất thêm hai dự án nhằm kết nối và phát triển Củ Chi. Đầu tiên là dự án hồ cảnh quan trung tâm Thành phố Mới tại Củ Chi quy mô 500 ha diện tích mặt nước, cung cấp nước sinh hoạt cho New City.
Thứ hai là dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn được đề xuất thực hiện theo hình thức Hợp đồng BT với tổng vốn đầu tư dự kiến 63.500 tỉ đồng. Nếu thực hiện dự án, TP HCM phải bỏ ra 12.398 ha đất (tính cả đất thực hiện dự án và đất thanh toán cho nhà đầu tư) – quỹ đất này tương đương khoảng 5% tổng diện tích thành phố.
Phối cảnh tuyến đại lộ ven sông Sài Gòn. (Ảnh: CTV Thanh Niên)
Theo đề xuất, tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 63 km, từ ngã ba Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng (quận 1) đến cầu Bến Súc (huyện Củ Chi); thời gian thực hiện 18 tháng.
Cụ thể, nhà đầu tư đề xuất được phân bổ chi phí giải phóng mặt bằng, xây lắp, tư vấn dự phòng, với tổng giá trị 57.568 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí lãi vay của nhà đầu tư).
Đề xuất này không phù hợp với quy định hiện hành, bởi vốn Nhà nước chỉ tham gia thực hiện dự án dưới dạng vốn hỗ trợ xây dựng công trình, dự án do bộ, ngành và UBND cấp tỉnh đề xuất, hoặc dự án thuộc đối tượng sử dụng vốn vay ODA, vốn ưu đãi của nước ngoài.
Hơn nữa, các dự án sử dụng vốn đầu tư công từ 10.000 tỷ đồng trở lên phải được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư.
Khi được hỏi về đề xuất vốn, ông Tuyển nói rằng: "Tôi xin nhắc lại đây chỉ là ý tưởng, và từ ý tưởng đến thực thi còn phải căn cứ nhiều yếu tố. Nếu không thực hiện theo phương án này phải tính toán lại phương án khác, nhưng ý tưởng của tôi là làm sao để phát triển được con đường, thúc đẩy tiềm năng của các quận vùng ven và đời sống nhân dân ở đó.
Tuy nhiên sau đó, ông Đào Hồng Tuyển chính thức tuyên bố Tập đoàn Tuần Châu không tham gia xây dựng dự án New City.
Tương tự, một dự án khác mà Tập đoàn đề xuất nhưng không đi đến đích là dự án di dời chợ hóa chất Kim Biên (quận 5). Tập đoàn Tuần Châu đề nghị được đầu tư xây dựng trung tâm kinh doanh hương liệu, hóa chất mới đạt tầm cỡ khu vực… tại khu đất có sẵn của Tập đoàn.
Theo đề xuất, chợ mới có quy mô gần 20 ha tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh và quận 8; thời gian thực hiện di dời dự kiến trong 4 năm.
Chợ hóa chất Kim Biên vốn được coi như kho thuốc nổ của thành phố. (Ảnh: Báo Đầu tư)
Tuy nhiên vào tháng 7/2017, Sở Công thương TP HCM thông tin, Tập đoàn Tuần Châu đã đề xuất ngừng triển khai dự án này do phát sinh một số vướng mắc pháp lý sau khảo sát, đồng thời vị trí chợ hóa chất mới cùng không phù hợp với quy hoạch của thành phố.
Nhìn lại 'siêu dự án' trễ hẹn gần thập kỷ tại Hà Nội
Chỉ trong 3 năm ngắn ngủi mà Tập đoàn Tuần Châu đã liên tiếp đề xuất và bắt tay vào thực hiện hàng loạt dự án với quy mô khủng cả về diện tích thực hiện lẫn tổng vốn đầu tư. Tuy nhiên, trước những đề xuất táo bạo của doanh nghiệp, vẫn có những ý kiến hoài nghi về tính khả thi của các siêu dự án này khi mà thực tế trước đó Tập đoàn từng liên tục trễ hẹn hoàn thành ở dự án Khu đô thị sinh thái Tuần Châu Ecopark tại Quốc Oai, Hà Nội.
Dự án có quy mô 198 ha, tổng vốn đầu tư 5.000 tỉ đồng. Ban đầu được dự định đi vào hoạt động vào cuối năm 2010 để kỷ niệm sự kiện 1000 năm Thăng Long Hà Nội. Nhưng thực tế, đến tận dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2017, dự án mới được mở cửa, bán vé. Như vậy, tính từ thời điểm được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2008 đến khi chính thức hoạt động, dự án đã mất đến 10 năm.
