Khu ở (Housing Estate) trong đô thị là gì? Vị trí và chức năng của khu ở
Hình minh họa (Nguồn: independent)
Khu ở (Housing Estate)
Khu ở - danh từ, trong tiếng Anh được gọi là Housing Estate.
Khu ở bao gồm một số tiểu khu (hoặc đơn vị ở) và các công trình phục phụ công cộng cấp II (cấp định kì), khu cây xanh nghỉ ngơi và hệ thống kĩ thuật phục vụ nhu cầu sinh hoạt định kì ngắn ngày cho người dân trong khu nhà ở đó.
Giới hạn của khu ở thường là các đường giao thông chính đô thị và các ranh giới tự nhiên như sông hồ, kênh rạch... (Theo Lí thuyết qui hoạch đô thị, Trường ĐH Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh)
Vị trí của khu ở trong đất dân dụng đô thị
Khu ở là một đơn vị qui hoạch cơ bản đối với các đô thị lớn và cực lớn. Khu ở có thể nằm xen cài hoặc có thể nằm tách biệt với các khu chức năng khác của đô thị. Việc tổ chức hợp lí khu ở có ý nghĩa quyết định đến chất lượng sống của người dân trong đô thị, đến môi trường và cảnh quan đô thị.
Các nguyên tắc tổ chức khu ở trong đô thị
- Phù hợp định hướng phát triển mở rộng thành phố bảo đảm phát triển bền vững.
- Bảo đảm thời gian đi lại giữa nơi ở và nơi làm việc.
- Bảo đảm không bị ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn nguồn nước bởi các khu chức năng khác: khu công nghiệp, khu nghĩa trang, bến bãi, kho tàng, giao thông chính...
Vị trí các khu ở
- Xung quang các khu trung tâm khu vực, bảo đảm bán kính đi lại là nhỏ nhất .
- Tiếp cận với các khu đất trung tâm, cây xanh của đô thị.
- Phù hợp với các hướng mở rộng trong tương lai của đô thị.
- Tiếp cận dễ dàng nhưng không bị gây ảnh hưởng xấu về môi trường đối với các vị trí lân cận khu công nghiệp, trục giao thông chính...
- Cách li tuyệt đôi với các nguồn gây ô nhiễm: như nghĩa trang, bãi rác, các khu đất gây ô nhiễm khác...
Chức năng của khu ở trong đô thị
Phục vụ nhu cầu ở
Nơi ở chủ yếu là nơi con người sinh hoạt trong gia đình ngoài giờ lao động. Ngoài việc sinh hoạt trong gia đình, người dân đô thị cũng cần có mối quan hệ giao tiếp trong cộng đồng khu vực. Bên cạnh đó, vấn đề hạ tầng xã hội và hạ tầng kĩ thuật là những vấn đề lớn quyết định đến chất lượng sống của người dân trong khu ở.
Phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và tái tạo sức lao động
Nghỉ ngơi giải trí là một chức năng quan trọng của đô thị nói chung và khu ở nói riêng. Theo quĩ thời gian nghỉ ngơi giải trí, hoạt động nghỉ được chia làm 3 mức khác nhau: nghỉ hàng ngày, nghỉ hàng tuần và nghỉ ngơi - giải trí ở xa nơi ở, xa đô thị cư trú, ở những nơi có các địa hình lịch sử, danh lam thắng cảnh...
Với qui mô của khu ở, đơn vị ở, nhu cầu nghỉ ngơi của người dân chỉ ở mức hàng ngày. Vì vậy, cần phải tổ chức các công trình công cộng phục vụ nhu cầu nghỉ hàng ngày như công viên, vườn hoa, câu lạc bộ sinh hoạt cho các lứa tuổi... nhằm tạo điều kiện cho người dân được tái tạo sức lao động sau một ngày làm việc và học tập. (Theo Lí thuyết qui hoạch đô thị, Trường ĐH Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh)
