Khoảng lùi (Setback) trong xây dựng là gì? Qui định về khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi (Setback) (Ảnh: xaydungdongphuong)
Khoảng lùi (Setback)
Khoảng lùi - danh từ, trong tiếng Anh được gọi là Setback.
Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. (Theo Quyết định Số: 04/2008/QĐ-BXD)
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ qui hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kĩ thuật, không gian công cộng khác.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. (Theo Luật Xây dựng năm 2014)
Qui định về khoảng lùi của công trình
- Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường qui hoạch được qui định tùy thuộc vào tổ chức qui hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn qui định dưới đây.
Qui định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.
- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các qui định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).
Đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp
Mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích ≥3.000m2 cần được xem xét tùy theo vị trí trong đô thị và các giải pháp qui hoạch cụ thể đối với lô đất đó và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Tuy nhiên vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà và về khoảng lùi công trình và đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo qui định, đồng thời mật độ xây dựng tối đa phải phù hợp với qui định.
Đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích <3.000m2, sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo qui định, trên phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100%, nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà và đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo qui định. (Theo Qui chuẩn Xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD)
