Điều khoản Habendum (Habendum Clause) là gì? Đặc điểm

Ảnh minh họa. Nguồn: Phillips Murrah.

Điều khoản Habendum

Khái niệm

Điều khoản Habendum trong tiếng Anh là Habendum Clause.

Điều khoản Habendum là một phần của hợp đồng liên quan đến quyền, lợi ích và các khía cạnh khác của quyền sở hữu được trao cho một trong các bên. Nó bao gồm ngôn ngữ pháp lí cơ bản, thường được sử dụng trong các tài liệu liên quan đến tài sản. Hầu hết mọi người đều có kinh nghiệm về điều khoản này thông qua các vụ chuyển nhượng bất động sản, nhưng nó được sử dụng trong tất cả các hợp đồng cho thuê và việc làm, đặc biệt là trong ngành dầu khí.

Về mặt hợp đồng bất động sản, điều khoản Habendum đề cập đến việc chuyển quyền sở hữu một tài sản và bất kì hạn chế đi kèm nào. Bởi vì điều khoản bắt đầu bằng cụm từ "có và giữ" (tiếng Anh: to have and to hold), điều khoản Habendum đôi khi được gọi là điều khoản "có và giữ". 

Trong hợp đồng cho thuê dầu khí, điều khoản Habendum xác định thời hạn chính và thời hạn thứ cấp của hợp đồng thuê, cho biết thời hạn thuê có hiệu lực trong bao lâu. Khi được sử dụng trong bối cảnh cho thuê dầu khí, trọng tâm của điều khoản Habendum là phần "sau đó", phần mở rộng hợp đồng thuê nếu điều kiện được đáp ứng. Trong ngành dầu khí, điều khoản Habendum cũng được gọi là điều khoản hợp đồng.

Đặc điểm của Điều khoản Habendum

Nội dung của một điều khoản Habendum thay đổi phần nào, tùy thuộc vào bản chất chính xác của hợp đồng.

Điều khoản trong lĩnh vực bất động sản

Trong hợp đồng thuê bất động sản, các điều khoản Habendum là một phần của hợp đồng mô tả các quyền và lợi ích được trao cho bên thuê.

Đối với mua bất động sản hoàn toàn, điều khoản Habendum liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu một tài sản và bất kì các hạn chế đi kèm nào. Thông thường, mệnh đề Habendum nói rằng tài sản được chuyển giao mà không bị hạn chế. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu mới có quyền sở hữu tuyệt đối đối với tài sản khi đáp ứng các điều kiện của mình (thanh toán định kì đầy đủ) và có quyền bán nó, để lại cho người thừa kế, vv. 

Loại tiêu đề tài sản được chuyển bằng điều khoản Habendum được gọi là "phí đơn giản tuyệt đối". Một khoản phí đơn giản tuyệt đối cấp quyền sở hữu hoàn toàn một tài sản, tuân theo luật pháp và quyền hạn của chính phủ.

Một số loại chuyển nhượng bất động sản sẽ bao gồm các hạn chế trong điều khoản Habendum. Ví dụ, một hợp đồng thuê giới hạn thời gian sẽ phác thảo tỉ lệ sở hữu được chuyển nhượng và bất kì hạn chế liên quan nào khác. Đôi khi, tài sản hoặc đất sẽ bị giới hạn thời gian sở hữu, sau đó quyền sở hữu sẽ trở lại với thực thể khác. 

Một số khu đất hiệp ước cho phép phát triển nhưng lại cho phép chuyển quyền sở hữu sau 100 năm. Điều này làm cho bất kì tài sản nào trên những khu đất đó trở nên hấp dẫn trong nửa đầu của hợp đồng thuê và giảm giá khi thời gian sở hữu sắp đến hạn. Tương tự, một số hợp đồng thuê có thể được gắn với tuổi thọ của bên thuê, có tài sản trở lại với chủ sở hữu ban đầu khi người mua chết.

Điều khoản Habendum trong lĩnh vực cho thuê dầu khí

Trong lĩnh vực dầu khí, điều khoản Habendum đưa ra thời hạn chính trong đó một công ty nắm giữ quyền khoáng sản đối với đất nhưng không bắt buộc phải thực hiện khai thác thăm dò. Thời hạn chính có thể thay đổi từ 1-10 năm, tùy thuộc vào cách chứng minh một lĩnh vực nhất định. Nếu thời hạn chính trôi qua mà không có bất kì hoạt động sản xuất nào, thì hợp đồng thuê sẽ hết hạn. 

Tuy nhiên, nếu khu vực thuê được khoan và dầu khí đang được khai thác, nghĩa là hợp đồng thuê vẫn đang trong quá trình sản xuất, thì thời hạn thứ cấp bắt đầu và tiếp tục, miễn là khu vực thuê vẫn đang sản xuất dầu. Vì vậy, trong bối cảnh này, điều khoản Habendum cho phép bên cho thuê bán lại hợp đồng thuê nếu bên thuê không bắt đầu sản xuất trong thời hạn chính, nhưng nó cũng bảo vệ bên thuê nếu họ đầu tư vào đất và đang sản xuất.

(Theo Investopedia)