Chỉnh trang đô thị (Gentrification) là gì? Đặc điểm
Ảnh minh họa. Nguồn: Enterprise Community Partners.
Chỉnh trang đô thị
Khái niệm
Chỉnh trang đô thị tiếng Anh là Gentrification.
Chỉnh trang đô thị được định nghĩa là sự chuyển đổi của một khu phố trong thành phố từ giá trị thấp sang giá trị cao. Chỉnh trang đô thị cũng được xem là một quá trình phát triển đô thị, trong đó một khu phố hoặc một phần của thành phố phát triển nhanh chóng trong một thời gian ngắn. Quá trình này thường được đánh dấu bằng những hiện tượng như giá nhà tăng cao và sự di dời của cư dân trước đây của khu phố.
Vì sao cần phải chỉnh trang đô thị?
Chỉnh trang đô thị diễn ra tại nhiều nơi trên thế giới, có thể tác động trực tiếp đến động lực thị trường nhà đất. Ở hầu hết các thành phố lớn, một số khu phố trước đây không được cư dân ưa thích đã trở thành những địa phương phát triển sôi động với các chung cư và văn phòng sang trọng, cửa hàng cà phê và nhà hàng mới, mặt tiền cửa hàng bán lẻ đắt tiền và nhiều lựa chọn giải trí đa dạng.
Một số lí do chính dẫn đến sự cần thiết của việc chỉnh trang đô thị bao gồm:
1. Tăng trưởng việc làm: Sự tăng trưởng việc làm nhanh chóng ở cả trung tâm thành phố và dọc theo ngoại thành có thể thúc đẩy nhu cầu chỉnh trang đô thị.
2. Động lực thị trường nhà đất: Đây là một yếu tố đóng một vai trò quan trọng trong việc chỉnh trang đô thị và có thể thay đổi từ địa điểm này sang địa điểm khác. Ví dụ, trong làn sóng bảo vệ những năm 1980 tại Mỹ, nguồn cung nhà ở bị hạn chế là một đặc điểm của Khu vực Vịnh San Francisco và khả năng chi trả nhà tương đối là một vấn đề ở Washington D.C, do đó yêu cầu cần phải chỉnh trang đô thị để khắc phục.
3. Ưu tiên các tiện nghi trong thành phố: Đối với mỗi nhóm nhân khẩu học nhất định sẽ có những yêu cầu khác nhau về điều kiện sống. Đối với nhóm cư dân thường sống ở các khu vực đô thị thì cần có sự phát triển địa điểm văn hóa, nhà hàng, đường phố sôi động và sự đa dạng dân số.
4. Tắc nghẽn giao thông: Sự tắc nghẽn giao thông gia tăng có thể góp phần làm dân số đô thị tăng lên, kéo theo yêu cầu phát triển cơ sở hạ tầng. Sự gia tăng tắc nghẽn giao thông và thời gian đi lại, cùng với sự suy giảm chất lượng cuộc sống có thể góp phần thúc đẩy chỉnh trang đô thị.
5. Chính sách công của khu vực: Chính sách công của khu vực đóng vai trò lớn, vì nhiều thành phố áp dụng chính sách phục hồi, bao gồm ưu đãi thuế, kế hoạch nhà ở công cộng và các công cụ phát triển kinh tế địa phương nhằm cung cấp các ưu đãi cho các gia đình có thu nhập trung bình và cao.
(Theo Investopedia)
