Bán tháo (Distressed Sale) trong kinh doanh là gì? Đặc điểm

Ảnh minh họa. Nguồn: Banking School.

Bán tháo

Khái niệm

Bán tháo trong tiếng Anh là Distressed sale. Trong lĩnh vực chứng khoán, bán tháo trong tiếng Anh là Sell-off.

Bán tháo xảy ra khi một người bán gấp tài sản, cổ phiếu hoặc tài sản khác của người đó. Bán tháo thường dẫn đến tổn thất tài chính cho người bán, vì lí do kinh tế khó khăn, phải chấp nhận mức giá thấp hơn. Số tiền thu được từ các tài sản này thường được sử dụng để trả nợ, chi trả chi phí y tế hoặc các trường hợp khẩn cấp khác.

Đặc điểm của Bán tháo

Những người vay thế chấp không đáp ứng được các khoản thanh toán cho tài sản thế chấp của họ nữa có thể chọn bán tài sản của họ đi để trả tiền thế chấp. Ví dụ về các tình huống mà một người lựa chọn bán tháo là li dị, tịch thu nhà và tái định cư.

Nếu chủ nhà bán nhà với giá dưới mức tiền mà chủ nhà còn nợ để mua căn nhà đó, thì giao dịch đó có thể được coi là bán tháo. Chủ nhà đang cố gắng bán tài sản của mình đi, mặc dù giá thị trường hiện tại của nó thấp hơn số tiền họ còn đang nợ. 

Điều này có thể xảy ra nếu chủ nhà bị buộc phải di chuyển khỏi nhà và không thể chờ đến lúc giá thị trường của tài sản phục hồi. Chủ nhà có thể có một công việc mới đòi hỏi phải di dời ngay lập tức. Li hôn cũng có thể buộc chủ nhà phải bán một căn nhà để thanh lí tài sản phải chia cho các bên. Người cho vay thường phải đồng ý một giao dịch như vậy trước khi tiến hành, bởi vì giao dịch như vậy sẽ loại bỏ tài sản thế chấp cho khoản vay của chủ nhà.

Nếu một tài sản được bán tháo, việc định giá tài sản được coi là không chính xác vì nó không được bán trong điều kiện thị trường cạnh tranh thực sự. Ví dụ, trong thị trường bất động sản, giá bán không thể được sử dụng làm công cụ so sánh để xác định giá trị thực của tài sản.

Nếu một người bán tài sản của mình cho tiệm cầm đồ, họ có thể sẽ nhận được một mức giá thấp hơn giá trị của tài sản đó. Tiệm cầm đồ thường trả giá thấp vì họ có ý định bán lại mặt hàng với giá cao hơn để thu lợi nhuận. Người bán phải đánh đổi bằng việc chấp nhận một đề nghị thấp hơn giá thị trường để được nhận tiền mặt ngay lập tức. Ngay cả khi một tài sản được định giá cao hơn, tiệm cầm đồ vẫn sẽ tìm cách mua với giá rẻ để kiếm lợi nhuận.

Mua một tài sản bán tháo có nghĩa là bạn có cơ hội tốt để mua nó với giá thấp hơn giá trị thị trường. Tuy nhiên, việc mua tài sản báo tháo cũng có những hạn chế. Nếu người bán vội vàng bán, có thể họ sẽ không thực hiện bất kì sửa chữa nào với căn nhà để tăng giá bán. Các chủ sở hữu mới có thể phải bỏ ra một số tiền đáng kể để sửa lại tài sản.

(Theo Investopedia)