Thực hư giá đất Đồng Trúc giảm 80%
Khung cảnh tấp nập tại khu đất giãn dân thuộc xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội diễn ra cách đây gần một tháng. (Ảnh: Hà Lê)
Để làm rõ thông tin trên, liên hệ với một môi giới lâu năm tên T từng tư vấn cho người viết mua đất ở khu vực Quan Giai (xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội ) cách đây gần một tháng, vị này bác ngay:
"Lấy đâu ra giá đó. Nếu như có lô nào giá 3 - 5 triệu đồng/m2, em cứ gọi anh, sẽ có người đến lấy ngay. Đây là giá của gần chục năm trước rồi, giờ làm gì có giá này nữa. Giá đất khu Quan Giai bây giờ chỉ còn khoảng 7 - 15 triệu đồng/m2".
Tuy giá đã xuống nhưng vẫn có người hỏi mua đất ở đây, chỉ là lượng người quan tâm đã giảm đi nhiều so với đợt sốt. "Bọn anh đi gom, có những lô đẹp chủ đất vẫn đang đòi 14 triệu/m2", anh T nói.
Môi giới này thừa nhận, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 cộng, chính quyền địa phương và công an yêu đã cấm tụ tập đông người. Hiện có những lô đã rớt khoảng chục triệu đồng/m2. Mất nhiều tiền nhất là giới cò đất đầu tư theo kiểu lướt sóng.
"Cò đất cũng rút hết rồi. Đợt này vắng vẻ là do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều người đang chờ đất quay về giá trị thật thì mới xuống tiền mua", môi giới này cho hay.
Còn theo anh C, một nhà đầu tư lâu năm ở khu vực này cho biết, đúng là giá đất đã giảm, nhưng giảm xuống còn 3 -5 triệu đồng/m2 thì không đúng. Lô có giá thấp nhất bây giờ cũng phải từ 6 - 8 triệu đồng/m2.
Tương tự, một nhà đầu tư khác khẳng định với người viết: "Nếu nói giá đất ở đây giảm xuống còn 3 - 5 triệu đồng/m2 thì không có đâu. Cách đây mấy năm đã không có giá đó rồi. Tôi cũng có 2 lô đất ở đây, một lô phía trong đang bán với giá 9 triệu/m2 và một lô góc 2 mặt tiền đang bán với giá 12 triệu đồng/m2".
Người này cho biết, vào thời điểm sốt, chị nhận cọc của khách một lô với giá 18 triệu đồng/m2 nhưng đợi mãi khách không đến chồng nốt tiền nên giờ phải giảm xuống còn 12 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của người viết, khoảng gần một tháng trước, khu đất Quan Giai (đất phân lô từ năm 1997) thuộc xã Đồng Trúc (nằm giáp khu công nghệ cao Hòa Lạc và đại lộ Thăng Long), huyện Thạch Thất (Hà Nội) bỗng dưng lên cơn sốt. Chỉ trong vòng vài ngày, giá đất đã tăng lên cả chục triệu đồng mỗi m2.
Cụ thể, năm 2007, địa phương lập khu đất này để giãn dân, giá đất cao nhất chỉ khoảng 4-5 triệu đồng/m2. Chỉ sau vài ngày, giá đã đã được thổi lên 15 - 17 triệu đồng/m2, thậm chí là trên 20 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí.
Nguyên nhân của cơn sốt được cho là có liên quan đến đề xuất của một Tập đoàn bất động sản lớn trong nước về việc xây dựng 2 khu đô thị, dự kiến một khu rộng 200 ha nằm giáp đại lộ Thăng Long; Khu công nghệ cao Hòa Lạc và một khu rộng 300 ha nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500 m…
Lợi dụng thông tin trên, một số nhóm đầu cơ đã kéo về khu vực này để đẩy giá, nhằm mục đích trục lợi khiến giá đất nhích lên từng ngày, thậm chí là từng giờ. Giữa mùa dịch nhưng khu vực xã Đồng Trúc tấp nập người ra kẻ vào không khác gì một chợ giao dịch bất động sản.
Tình trạng hỗn loạn trên chưa kéo dài được bao lâu thì UBND xã Đồng Trúc đã vào cuộc, đồng thời khẳng định chưa có qui hoạch khu đô thị nào được phê duyệt tại khu vực này. Chỉ vài ngày sau đó, giá đất quay đầu giảm, cò đất cũng vội vã tháo chạy. Không ít nhà đầu tư không kịp tháo hàng có lẽ cũng đang ngậm ngùi ôm "trái đắng".
Cho đến thời điểm hiện tại, giá đất Đồng Trúc mặc dù chưa về đúng giá trị thật nhưng đã giảm xuống khoảng 3 - 5 triệu đồng/m2.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
