Giá đất Bắc Giang quay đầu giảm sau cơn sốt ảo

Bắc Giang đang trở thành đích ngắm của nhiều doanh nghiệp lớn. Thị trường bất động sản theo đó đã ghi nhận những chuyển biến tích cực. Địa phương này cũng đang đẩy mạnh các hoạt động kêu gọi đầu tư, phê duyệt quy hoạch các các khu đô thị,...

Theo dữ liệu của Batdongsan.com, trong quý I/2021, tại khu vực phía Bắc, nhiều nơi mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng mức độ quan tâm vẫn ghi nhận tốt. Trong đó, Bắc Giang tăng tới 256% so với quý trước, vượt xa so với Quảng Ninh (147%), Bắc Ninh (113%), Hải Phòng (84%).

Không nằm ngoài cơn sốt đất quay cuồng diễn ra ngay sau tết Nguyên đán, giá đất tại Bắc Giang cũng được đẩy lên cao.

Tại huyện Lục Nam, hồi giữa tháng 3, đất nền tại thôn Muối, Trung Hậu, xã Lan Mẫu và một số thôn tại xã Yên Sơn được rao bán với giá 20 - 30 triệu đồng/m2 trở lên. Khu vực Yên Sơn có nơi giá đất chạm 40 triệu đồng/m2, còn trung bình dao động 20 - 30 triệu đồng/m2.

Tại xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, giá đất trước Tết Nguyên đán ở mức khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2, sau Tết đã tăng lên 25 - 30 triệu đồng/m2,...

Cũng trong tháng 3, Bắc Giang gây chú ý bởi kết quả của hai phiên đấu giá đất khi có mức giá tăng hàng chục tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Theo đó, UBND huyện Lục Nam tổ chức đấu giá 36 lô đất tại khu dân cư mới thôn Chàng 1, thị trấn Đồi Ngô với tổng diện tích hơn 3.464 m2, giá khởi điểm hơn 18 tỷ đồng. 

Kết quả, tất cả các lô đất đều có khách hàng trúng đấu giá với tổng giá trị hơn 39 tỷ đồng, chênh lệch khoảng 21 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô đất có giá trị trúng cao nhất gần 1,23 tỷ đồng.

Cùng ngày, UBND huyện Yên Dũng tổ chức đấu giá 43 lô đất tại khu hạ tầng đất ở và kinh doanh dịch vụ xã Nội Hoàng với tổng diện tích 3.470 m2.

Toàn bộ các lô đất trên đều có khách hàng trúng đấu giá với tổng giá trị gần 160 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 71 tỷ đồng. Lô đất có giá trị trúng đấu giá cao nhất gần 5,7 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm hơn 2,1 tỷ đồng.

Cơn sốt đã hạ nhiệt

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tính đến hết quý I/2021, Bắc Giang có tổng cộng hơn 50 dự án đã, đang và chuẩn bị triển khai. Trong đó, có 27 dự án đã đủ điều kiện bán hàng. Tuy nhiên, sức nóng lại tập chung ở các dự án đang phát triển (chưa đủ điều kiện bán hàng) bởi khả năng sinh lời cao. 

Đất ven khu công nghiệp sôi động, đặc biệt là tại TP Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng. Tại khu vực này, ven 4 Khu công nghiệp Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50 - 70% so với cuối năm 2020. 

Tuy nhiên, từ cuối tháng 3, với việc chính quyền bắt đầu siết chặt lại các hoạt động mua bán, thị trường đã bắt đầu chững lại. 

Trao đổi với Báo Bắc Giang, ông Nguyễn Thế Tiến, thành viên Hội Môi giới bất động sản tỉnh cho biết, tác động của việc công khai quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất thời gian qua rất rõ ràng.

Chỉ vài tháng trước đây, giá đất bình quân tăng gấp đôi so với năm 2020, cá biệt có khu vực tăng lên 4 lần, tăng mạnh nhất là các khu vực ven khu công nghiệp, TP Bắc Giang và một số khu đô thị khác. 

Giá đất sốt ảo quá cao nên một bộ phận người dân, nhà đầu tư tìm đến kênh vừa túi tiền hơn là mua những lô đất nền tách thửa giá rẻ (lô đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp) ở các huyện Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam,… Tại những khu vực này, một số đối tượng lợi dụng thông tin có quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị để tung tin, đẩy giá.

Cá biệt, có những thửa đất ở trong làng bị thổi lên cả chục tỷ đồng, ao chuôm nhỏ cũng có giá 2 - 3 tỷ đồng. Nhiều loại đất như đất trồng lúa, đất ao vườn, đất rừng cũng được giao dịch với hy vọng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất (chuyển sang đất ở) rồi phân lô, tách thửa bán lại kiếm lời. 

Tuy nhiên, ông Tiến cho biết, ngay sau khi Chỉ thị 04 về việc tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh được triển khai, các giao dịch bất động sản đã không còn nóng, tại các văn phòng công chứng, lượng người đến làm thủ tục mua bán đất giảm hẳn.

Thực tế, thời gian gần đây, giá đất ở một số khu vực đều ghi nhận giảm. Tại xã Nội Hoàng (Yên Dũng), giá một lô đất đấu giá, đất dịch vụ diện tích 72 m2 hồi đầu năm lên đến 2,1 - 2,2 tỷ đồng/lô thì nay chỉ còn 1,8 - 1,85 tỷ đồng. 

Tại một số xã như Lan Mẫu, Yên Sơn, Chu Điện (Lục Nam) mức giá hồi đầu năm khoảng 1,8 - 2 tỷ đồng/lô nay chỉ còn 1,5 - 1,6 tỷ đồng, đất thổ cư từ 3 triệu đồng/m2 chỉ còn 2 triệu đồng/m2. 

Ở khu vực hai xã Tăng Tiến, Quang Châu (Việt Yên) giá đất đang ở đỉnh 3,4 - 3,5 tỷ đồng/lô diện tích 105 m2 hiện giảm còn 3,2 tỷ đồng, cá biệt có nơi chỉ còn 1,8 - 2,1 tỷ đồng/lô.

Trước đó, Sở Xây dựng Bắc Giang cho biết, thị trường bất động sản địa phương này còn tồn tại một số hạn chế, giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của lô đất, một số nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng,...

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thành phố tiếp tục thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở; các sàn giao dịch bất động sản và các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định,...

UBND tỉnh Bắc Giang sau đó cũng có văn bản yêu cầu tổ chức kiểm tra, xử lý các trường hợp để xảy ra tình trạng tự ý chia lô, tách thửa, xây dựng các công trình trái phép; tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất; lấn chiếm đất công ích, đất hành hành lang giao thông để xây dựng nhà ở, công trình trái pháp luật.

Trong đó, các khu vực có dấu hiệu gia tăng đột biến tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, “sốt ảo” phải được chú ý đặc biệt để phát hiện và xử lý kịp thời.