Giá đất tăng 60 - 70%, Hải Phòng vào cuộc ngăn sốt ảo

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý I/2021, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước. 

Trong đó, tại Hải Phòng, một trong những khu vực tăng giá mạnh nhất phải kể đến huyện Thủy Nguyên do có thông tin huyện này được quy hoạch để lên thành phố.

Còn theo báo cáo thị trường quý I/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng ghi nhận tình trạng khan hiếm dự án và sản phẩm mới được triển khai trong giai đoạn này. Sản phẩm chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn. 

Lượng giao dịch căn hộ chậm. Tỷ lệ hấp thụ thấp, giá bán căn hộ không có biến động so với thời điểm cuối năm 2020. Các dòng sản phẩm thấp tầng có sự sôi động hơn, giá tăng khoảng 10%. 

Tại các vùng ven thành phố, hoạt động mua bán đất trong dân diễn ra sôi động. Giá hiện thời gian gần đây dao động trong khoảng 8 - 15 triệu đồng/m2. So với cuối năm 2020, giá trung bình tăng 60 - 70%.  

Trước tình trạng trên, UBND TP Hải Hòng vừa ban hành Chỉ thị số 13 về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, về giá đất trên địa bàn.

Lãnh đạo địa phương này nhận định, thời gian gần đây, trên địa bàn thành phố xuất hiện nhiều giao dịch về đất đai, có hiện tượng làm giá, mua đi bán lại nhiều lần tại cùng một thửa đất, một vị trí khiến giá giao dịch trở nên cao bất thường. Điển hình tại các quận, huyện như Dương Kinh, Hải An, Thủy Nguyên, An Dương, An Lão, Kiến Thụy,… 

Nhà đầu tư trong lĩnh vực này khá đa dạng, gồm nhiều đối tượng tham gia, có cả cá nhân và doanh nghiệp không chuyên trong lĩnh vực bất động sản. Đây là hoạt động “làm thị trường” để tạo sốt đất của một nhóm nhà đầu tư có tổ chức, có kịch bản đã chuẩn bị sẵn, hoạt động bài bản, lợi dụng các thông tin về quy hoạch nhằm trục lợi.

"Tình trạng này kéo theo nhiều hệ lụy cho xã hội gây mất cân bằng thị trường, gây khó khăn cho công tác quản lý, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư trên địa bàn thành phố đồng thời kéo theo các tiêu cực như mất an ninh trật tự, tín dụng đen,…", văn bản nêu rõ.

Do đó, tại Chỉ thị này, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với UBND cấp huyện công bố công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định; tham mưu cho UBND thành phố kế hoạch chủ động điều tiết quỹ đất ra thị trường thông qua việc tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch,...

Sở Xây dựng được giao chủ trì cùng các sở, ngành, đơn vị, địa phương tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, triển khai các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản, thực hiện công khai các thông tin về quy hoạch phát triển đô thị,…

Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định,… Sở Tài chính được giao tăng cường công tác kiểm soát hồ sơ xây dựng giá đất, đảm bảo nguyên tắc xác định giá đất theo quy định,…

Ngoài ra, Công an TP Hải Phòng được giao tổ chức theo dõi các khu vực có dấu hiệu giá đất tăng đột biến, tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng  quyền sử dụng đất, sốt ảo; điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, thổi giá, làm thị trường tạo cơn sốt đất ảo để kiếm lợi,...

Cục Thuế TP có trách nhiệm tăng cường công khai hồ sơ, thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính khi chuyển quyền sử dụng đất. Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính về các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Tăng cường công tác kiểm tra, truy thu nghĩa vụ thuế khi chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất,...