Nhà đất

Theo một cuộc thăm dò ý kiến các nhà phân tích bất động sản của hãng tin Reuters, đợt giảm giá nhà toàn cầu gần đây gần như đã kết thúc khi giá nhà trung bình tại các thị trường lớn hiện được dự đoán sẽ giảm ít hơn dự đoán vào đầu năm và sẽ tăng trở lại vào năm 2024.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, có hơn 50% các dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc hoặc triển khai chậm do bất cập trong việc xác định giá đất theo phương pháp giá thị trường bởi đây là một bước quan trọng trong quá trình phát triển của dự án bất động sản.

Đến cuối tháng 8/2023, trong nguồn vốn FDI rót vào thị trường bất động sản Việt Nam thì lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn bám trụ ở vị trí thứ 2 về thu hút vốn FDI với hơn 1,76 tỷ USD.

Theo ước tính của VDSC, tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực bất động sản có xu hướng tăng so với cuối năm trước, tại thời điểm tháng 6/2023 là 2,47% (gần 63.000 tỷ đồng hay 0,5% tổng dư nợ nền kinh tế).

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ quy định về lựa chọn phương pháp xác định giá đất “có lợi nhất cho ngân sách nhà nước,” thay thế bằng quy định về trường hợp áp dụng đối với từng phương pháp cụ thể.

Trước những khó khăn trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, Ủy ban nhân dân TP HCM đã có chỉ đạo các sở ngành và địa phương liên quan tập trung tháo gỡ các vướng mắc liên quan về công tác đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Ngày 30/8, theo cựu Phó thủ tướng Canada (Ca-na-đa) Sheila Copps, cuộc khủng hoảng nhà ở tại Canada hiện nay là kết quả của nhiều thập kỷ thực hiện chính sách thiếu trách nhiệm từ những năm 1980, trong đó chính quyền tỉnh bang được giao phó giải quyết vấn đề này.

Theo chuyên gia, cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản Việt Nam lần này khác với Trung Quốc và cả đợt khủng hoảng bất động sản năm 2011 bởi khi đó là khủng hoảng dư cung, còn năm nay lại là khủng hoảng dư cầu.

Đa số các đại biểu Quốc hội bày tỏ cơ bản thống nhất với các nội dung của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và đánh giá cao các nội dung tiếp thu, chỉnh lý mà cơ quan thẩm tra trình bày; cho rằng nhiều nội dung các đại biểu Quốc hội quan tâm, đóng góp ý kiến đã được tiếp thu, giải trình rõ.

Nội dung được nhiều đại biểu quan tâm là vấn đề giao dịch bất động sản thông qua Sàn Giao dịch Bất động sản; về công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản...

Đại biểu Quốc hội cho rằng nhà là để ở, không phải là để đầu cơ với kỳ vọng sinh lời trong tương lai, bởi vậy, cần có một chính sách lớn về nhà ở nhằm ưu đãi cho những người mua nhà lần đầu.

Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Theo các chuyên gia, Chính phủ, các cơ quan ban ngành cũng đang phải đối mặt với thách thức rất lớn trong việc nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản.

Ngành kinh doanh bất động sản đã dành lại ngôi vị á quân về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) sau một thời gian nhường vị trí này cho ngành hoạt động tài chính, ngân hàng.

Động lực tăng trưởng cho bất động sản khu công nghiệp vẫn đến từ tăng trưởng FDI giải ngân và đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông. Giới phân tích cho rằng, tuy tiềm năng tăng trưởng của bất động sản vẫn còn, song cũng xuất hiện nhiều thách thức khác, trong đó có việc cạnh tranh thu hút đầu tư vào lĩnh vực mới.

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục tăng trưởng hai chữ số trong 6 tháng đầu năm 2023. Trong tổng 17 ngân hàng công bố chi tiết số liệu này, số dư này tăng hơn 36% so với cuối năm trước và có tới 14 ngân hàng ghi nhận dư nợ tăng.

Bộ Xây dựng đã thay mặt Chính phủ trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến lần thứ nhất đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó dự thảo Luật không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như ý kiến cử tri đề nghị.

Ngưng hiệu lực thi hành một số quy định trong Thông tư 06 từ ngày 1/9 tới đây thì một số trường hợp không được các ngân hàng cho vay đã được gỡ bỏ, kỳ vọng gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.

Ông Marc Townsend, người có hơn 20 năm quan sát, làm việc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, cho rằng thị trường hiện nay đang bước vào một chu kỳ mới và đây chỉ mới là sự khởi đầu của những triển vọng tích cực. Giá nhà ở thứ cấp sẽ tiếp tục tái cân bằng theo hướng giảm xuống trước khi tăng lại vào giữa năm 2024.

Theo VDSC, việc ngưng hiệu lực thi hành một số quy định tại Thông tư 06 chỉ là bước đi tạm thời, có tính trì hoãn kéo dài để hỗ trợ cho quá trình tái cấu trúc của các doanh nghiệp ngành bất động sản.