'Việc sáp nhập tỉnh thành sẽ dẫn đến điều chỉnh giá bất động sản tại một số khu vực'

Trong quý I/2025, chính phủ đã ban hành nhiều chính sách, chủ trương nhằm kích thích phát triển kinh tế. Điển hình như động thái nới lỏng tín dụng để góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế trong năm dự kiến đạt 15%. Ngân hàng Nhà nước đã có chỉ thị giảm lãi vay từ 7% còn 5,5% và kéo dài thời hạn vay kéo dài 7 - 10 năm.

Bên cạnh đó, một số địa phương như TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa... bước đầu có chính sách tháo gỡ vướng mắc dự án, đẩy nhanh việc cấp sổ hồng để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Nhiều địa phương đã vào cuộc kiểm soát đấu giá đất chặt chẽ, đẩy mạnh gặp gỡ doanh nghiệp để thảo luận về giải pháp tăng trưởng kinh tế và phát triển nhà ở xã hội... 

Theo đánh giá của chuyên gia từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất Động Sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), những động thái quyết liệt và mạnh mẽ từ trung ương đến địa phương cho thấy có sự chuyển dịch từ việc siết chặt quản lý sang việc kiến tạo môi trường kinh doanh theo hướng cởi mở hơn của chính phủ cho các doanh nghiệp.

Đặc biệt, kế hoạch sáp nhập 63 tỉnh thành còn 34 tỉnh thành và tinh gọn 22 bộ ngành còn 17 bộ ngành sẽ nâng cao hiệu suất hoạt động của các bộ ngành, từ đó ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Cụ thể, tinh gọn nhằm rút ngắn thời gian phê duyệt hồ sơ của các cấp ban ngành, số hóa và đồng bộ hóa quy trình thực hiện thủ tục và quản lý, cũng như gia tăng đầu tư công và xây dựng cơ sở hạ tầng góp phần tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển.

Đối với chủ đầu tư, các thay đổi, cải tiến được kỳ vọng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời tăng số lượng dự án được triển khai. 
 
Với khách hàng, khi thông tin khi hệ thống hành chính mới được đưa ra chính xác và minh bạch, niềm tin của khách hàng vào thị trường và các chính sách được ban hành kỳ vọng được cải thiện, giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu suất đầu tư, gia tăng thanh khoản.

"Mức độ của các chỉ số liên quan giải quyết hồ sơ dự án bất động sản, đầu tư công và mức độ hài lòng của khách hàng đều có chuyển biến tích cực, thể hiện niềm tin mạnh mẽ rằng việc tinh gọn bộ máy hành chính sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản trở nên năng động, hiệu quả và bền vững hơn trong thời gian tới.

Sẽ có sự điều chỉnh về giá bất động sản tại một số khu vực, hướng dòng vốn đầu tư vào các mô hình quản lý mới, đồng thời rút ngắn quy trình phê duyệt và cấp phép dự án bất động sản", ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởngDat Xanh Services - FERI, nhận định.

Trong ba tháng đầu năm, tại thị trường miền Bắc, xu hướng tăng giá bán diễn ra ở hầu hết ở các loại hình sản phẩm bất động sản nhà ở. Trong đó, căn hộ tăng giá nhẹ 1 - 3%, phân khúc nhà phố và biệt thự tăng khoảng 3 - 5%, shophouse và đất nền có biên độ tăng giá 5 - 15% theo quý.

Tương tự tại miền Trung, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận xu hướng tăng giá bán 2 - 3%. Riêng phân khúc đất nền đang dần lấy lại sức hút so với cùng kỳ năm trước với biên độ tăng giá 5%.

Giá bán bất động sản ở miền Nam duy trì tương đối ổn định so với quý trước, tăng nhẹ 1 - 2% đối với phân khúc căn hộ, nhà phố và 2 - 5% đối với đất nền.

Những kỳ vọng thay đổi từ tinh gọn bộ máy, sáp nhập tỉnh thành

Theo chuyên gia Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc.

Quan sát biểu đồ chu kỳ thị trường, quý I/2025 cho thấy những biến động nhỏ và nhịp chững nhất định. Tuy nhiên, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và hiện đang trong giai đoạn tích lũy nội lực, tạo tiền đề vững chắc cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026.

Dự báo trong quý II/2025, giá bán sơ cấp tăng bình quân 3 - 5% trên toàn thị trường, chủ yếu do nguồn cung mới đến từ các phân khúc cao cấp, hạng sang. Giá bán thứ cấp sẽ tăng 10 - 15%, mức tăng mạnh hơn sẽ đến từ các địa phương dự kiến sáp nhập vào các thành phố lớn. Còn giá thuê có thể duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ do nhu cầu thuê có thể bị tác động trong ngắn hạn.