Chuyên gia dự báo ba kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản quý II

Chia sẻ tại sự kiện tổng quan thị trường bất động quý I/2025,  ông Lưu Quang Tiến,Phó Viện trưởngViện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho rằng những biến động khó lường của địa chính trị thế giới, cộng thêm diễn biến khó đoán từ chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump trong bối cảnh Việt Nam hội nhập quốc tế sâu rộng đã tạo ra những ảnh hưởng không nhỏ, làm chững lại kỳ vọng về sự tăng trưởng đột phá của toàn nền kinh tế.

Theo đó, hầu hết các doanh nghiệp đều đang quan sát, điều chỉnh kỳ vọng và mục tiêu tăng trưởng tùy thuộc vào kết quả đàm phán và mức thuế quan chính thức được áp dụng sau 90 ngày tạm hoãn.  

Tương tự như nhiều ngành sản xuất quan trọng khác, thị trường bất động sản có thể hơi bị chững lại trong 90 ngày này để quan sát, chờ đợi kết quả đàm phán và mức thuế quan chính thức được áp dụng. 

Nhóm chuyên gia của Dat Xanh Services - FERI) chỉ ra 5 xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản trong quý II/2025.

Thứ nhất là nhìn từ bối cảnh vĩ mô, rõ ràng chính sách thuế quan từ Mỹ dự báo sẽ gây ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều nền kinh tế, tác động đến các quyết định đầu tư trong và ngoài nước, làm ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế và sự phục hồi của ngành bất động sản. Ngoài ra, các thay đổi về thể chế cũng sẽ ảnh hưởng đến các hoạt động của thị trường bất động sản.

Thứ hai là hoạt động hợp tác, M&A, việc tái cấu trúc danh mục đầu tư vẫn liên tục diễn ra, mở ra nhiều cơ hội hợp tác hơn. Tuy nhiên, dòng vốn FDI có thể sẽ bị gián đoạn trong ngắn hạn do các chính sách từ phía Mỹ.

Thứ ba, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng sâu sắc bởi chính sách thuế của tổng thống Donald Trump, dự báo sẽ gây ảnh hưởng mạnh đến chuỗi cung ứng toàn cầu mà Việt Nam đang được xem là điểm đến lý tưởng của dòng vốn.

Đặc biệt là trong các ngành sản xuất, từ đó sẽ tác động đến nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất và ngành logistic, từ đó tác động đến kế hoạch triển khai các dự án hạ tầng khu công nghiệp mới của các chủ đầu tư.

Thứ tư, bất động sản thương mại được dự báo sẽ ít bị ảnh hưởng hơn nhưng việc một số doanh nghiệp thu hẹp hoạt động hoặc có thể rút khỏi thị trường có thể sẽ làm cầu giảm trong ngắn hạn. Riêng mặt bằng bán lẻ kỳ vọng sẽ chưa bị ảnh hưởng quá nhiều trong ngắn hạn do sức tiêu dùng nội địa vẫn đang tăng trưởng tích cực.

Cuối cùng, bất động sản nhà ở được kỳ vọng sẽ chuyển biến tích cực hơn trong quý II. Thị trường được dự báo sẽ chứng kiến cuộc đua quyết liệt giữa các ông lớn trong nhiều phân khúc khác nhau. Tuy nhiên, các yếu tố vĩ mô thách thức có thể tác động đến dòng đầu tư cũng như nhu cầu thuê nhà trong ngắn và trung hạn. 

Nhóm chuyên gia Dat Xanh Services - FERI dự báo ba kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản nhà ở trong quý II/2025.

Ở kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng 25 - 30%, lãi suất thả nổi ở mức 8% - 10%, giá bán tăng 5 - 7% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30 - 40%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Ở Kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 20 - 25%, lãi suất thả nổi ở mức 9 - 11%, giá bán tăng 3 - 5% và tỷ lệ hấp thụ đạt 25 - 30%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Ở Kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 15 - 20%, lãi suất thả nổi ở mức 10 - 12%, giá bán giữ nguyên không tăng và tỷ lệ hấp thụ đạt 20 - 25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhưng cũng khá hợp lý trong giai đoạn thị trường còn nhiều ẩn số.

Thị trường có thể đón nguồn cung sơ cấp nhà ở mới khoảng 14.000 sản phẩm, tăng mạnh gần 90% so với cuối năm 2024, kéo theo tổng nguồn cung sơ cấp lũy kế đến quý II gần 52.000 sản phẩm. Trong đó, khu vực phía Bắc dự kiến chiếm đến 54% tổng nguồn cung mới.