Nhà đất

Sau một thời gian sốt, đất đai ở Khu Kinh tế Vân Phong thuộc huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa đang lao dốc không phanh

Trung Quốc có chính sách giúp người có thu nhập trung bình mua được nhà. Nhưng không ngờ, chính sách này lại tạo ra những khu đô thị hoang vắng.

Qua thanh tra hành chính về lĩnh vực đất đai, xây dựng cơ bản trong năm 2019, cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam đã phát hiện sai phạm hơn 120 tỉ đồng.

Thị trường mặt bằng kinh doanh gồm ki ốt tại khối đế tòa chung cư hay shophouse trong các dự án là dòng sản phẩm nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư với nguồn cầu ổn định.

TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng mức lợi nhuận đầu tư condotel 12% một năm không phải là cao mà vấn đề nằm ở việc CĐT lên kế hoạch như thế nào để thực hiện điều này. "Tôi rất ngạc nhiên khi ở Việt Nam hầu hết CĐT bán condotel, đưa ra mức cam kết lợi nhuận nhưng lại không cho NĐT thứ cấp biết kế hoạch kinh doanh của họ..."

Chương trình nhà ở giá rẻ được chính quyền TP Bắc Kinh (Trung Quốc) phát động vào năm 2016 không thành công như mong đợi vì hiện nay hàng chục ngàn căn hộ trong chương trình này đang bị ế bởi hai nguyên nhân chính: nằm xa trung tâm và chất lượng xây dựng kém.

Theo bà Trần Thị Mỹ Lộc, tại các dự án của Vinhomes thì tập đoàn không phải thuê đơn vị nước ngoài vận hành mà có Vinpearl rồi. Hiện chi phí thuê đơn vị nước ngoài vận hành, quản lí rơi vào khoảng 3-4% giá trị dự án...

Ðánh giá lại GDP sẽ tạo điều kiện để tăng đầu tư, nhưng cũng dễ dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, lãnh đạo Tổng cục Thống kê nhận định ngày 12/12.

Theo Thông tư 07 vừa được Bộ Xây dựng ban hành, công trình đa năng (hoặc công trình hỗn hợp) là công trình có nhiều công năng sử dụng khác nhau. Ví dụ, một công trình được thiết kế sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng là công trình đa năng.

Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm nhận nhà khá phổ biến ở Hà Nội. Đặc biệt tại những chung cư nhanh chóng xuống cấp, có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc những căn hộ phân khúc cao cấp.

“Nếu cán bộ, đảng viên vi phạm sẽ không có điều kiện để lập lại trật tự xây dựng” - Bí thư Nguyễn Thiện Nhân nói.

Tại Nghệ An, từ ngày 1/1/2020, giá các loại đất sẽ tăng lên nhiều so với trước, đơn cử, đất ở tại thành phố Vinh, mức giá cao nhất là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5% so với bảng giá giai đoạn 2015-2019).

Dù nhận định năm 2020 sẽ là một năm nhiều thách thức nhất với thị trường BĐS kể từ khi hồi phục vào cuối 2014, đầu 2015 tới nay, song Phó TGĐ Batdongsan.com.vn vẫn cho rằng, tỉ suất lợi nhuận của BĐS so với các kênh đầu tư khác vẫn hấp dẫn khi tốc độ tăng giá nhà tại TP HCM là 12% so với 2018.

Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, hiện nay Đà Nẵng có khoảng 9.890 căn condotel đến từ 12 dự án được đưa ra thị trường. Trong 2 năm 2016-2017, Sở Xây dựng đã cấp phép 6 dự án condotel với 7.590 căn hộ (1.700 căn hộ đi vào hoạt động).

Ăn theo cơn sốt sân bay Long Thành và cầu Cát Lái, đất đai tại huyện Nhơn Trạch có nơi tăng giá lên đến 300% nhưng nhà đầu tư vẫn vác tiền đi mua.

Nhiều chủ đầu tư condotel (căn hộ khách sạn) hoạt động như kinh doanh đa cấp, quảng cáo không trung thực, gây áp lực với Nhà nước…

NHNN siết chặt tín dụng đổ vào BĐS nhưng vẫn có nhiều nguồn vốn đang dịch chuyển vào thị trường BĐS bao gồm vốn FDI, vốn từ phát hành trái phiếu, vốn từ thị trường chứng khoán, vốn từ dòng kiều hối, vốn nhà đầu tư cá nhân…

Thời gian gần đây nhà đầu tư đất nền đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra thị trường các tỉnh. Đích đến là các thành phố trẻ giàu tiềm năng phát triển, đặc biệt là du lịch, trong đó có Phú Yên.

Liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013, Chính phủ yêu cầu xây dựng khung giá đất phù hợp với giá thị trường. Hoàn thiện các phương pháp xác định giá đất phải đảm bảo khách quan, minh bạch, phù hợp với giá thị trường.

Bảng giá đất 5 năm (2020-2024) của tỉnh Thừa Thiên Huế sẽ tăng bình quân 30% so với giá đất tại bảng giá đất 5 năm (2015-2019). Giá đất ở đô thị cao nhất là 65 triệu đồng/m2.