Những tòa nhà văn phòng cho thuê hái ra tiền ở Hà Nội
Giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng, nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư đang chịu ảnh hưởng bởi thủ tục rà soát, thanh tra kéo dài thì phân khúc văn phòng dường như vẫn duy trì được sự ổn định hơn. Tại Hà Nội, phân khúc này vẫn đang diễn biến tích cực bởi nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững.
Theo cáo thị trường BĐS quí IV/2019 của Colliers International Vietnam, thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy giá thuê và tỉ lệ lấp đầy đạt mức rất cao.
Theo đó, trong quí IV, văn phòng hạng A có giá thuê trung bình là 34 USD/m2/tháng và hạng B là 26,7 USD/m2/tháng.
Giá cho thuê trung bình cho cả năm 2019 nằm ở mức 31,1 USD/m2/tháng cho hạng A và 21,6 USD/m2/tháng. Tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A là 97% và đối với hạng B là 96,7%, giúp nâng tổng tỉ lệ lấp đầy trung bình của năm 2019 lên tới 93,5%.
Giá thuê trung bình văn phòng Hà Nội qua các năm. (Nguồn: Colliers International Vietnam)
Theo đơn vị này, với tỉ lệ lấp đầy cao, nhu cầu cho cả văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội cũng ở mức cao, đẩy tỉ lệ cho thuê đạt mức tăng 6% so với cùng kì năm trước.
Các khu trung tâm như quận Đống Đa hay quận Cầu Giấy là nơi có nguồn cầu văn phòng tập trung chủ yếu. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của thị trường đạt hơn 92%, văn phòng hạng A vẫn thiếu nguồn cung, với tỉ lệ lấp đầy hơn 96%.
Tỉ lệ lấp đầy văn phòng Hà Nội qua các năm. (Nguồn: Colliers International Vietnam)
Nhờ vị trí đặc địa cùng với tỉ lệ lấp đầy luôn ở mức cao, mỗi năm, các dự án cung cấp văn phòng cho thuê tại Hà Nội đều đem về cho các chủ đầu tư một một nguồn thu không hề nhỏ.
Tòa nhà Landmark 72 (Phạm Hùng) dẫn đầu nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội với 95.00 m2 sàn (khu văn phòng hạng A từ tầng 12 - 46). Với giá thuê 38 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ) và tỉ lệ lấp đầy 96% (tính đến cuối năm ngoái) đã đem về cho tòa nhà này khoảng 996 tỉ đồng năm 2019. (Ảnh: Hà Lê)
Đứng thứ hai về nguồn cung là toàn văn phòng hạng A Lotte Center (54 Liễu Giai) với 48.880 m2 sàn. Với giá thuê 31 USD/m2 (chưa cộng phí dịch vụ), tỉ lệ tỉ lệ lấp đầy 100% (tính đến cuối năm 2019), dự án đã thu về khoảng 422 tỉ đồng trong năm 2019. (Ảnh: Hà Lê)
Vốn được coi là khu thương mại trung tâm của Hà Nội, khu vực quận Hoàn Kiếm tập trung rất nhiều văn phòng hạng A với tỉ lệ lấp đầy luôn dẫn đầu thị trường.
Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ Building có vị trí đắc địa, nằm trên tuyến đường huyết mạch, sầm uất nhất của trung tâm nội đô Hà Nội. (Ảnh: Hà Lê)
Điển hình là tòa nhà 63 Lý Thái Tổ Building của chủ đầu tư Hongkong Land cùng các đối tác là Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển Chấn Hưng (trực thuộc Ủy Ban Trung Ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam) và Công ty Manolis & Company Asia Ltd. Dự án được hoàn thành vào tháng 3/1998.
Với tỉ lệ lấp đầy 100% (tính tới cuối năm 2019) trên diện tích 6.753 m2 và giá thuê 47 USD/m2/tháng (chưa cộng phí dịch vụ), 63 Lý Thái Tổ Building đã thu về khoảng 88 tỉ đồng trong năm 2019.
Hà Nội Tower là tổ hợp căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê tọa lạc trên mặt phố Hai Bà Trưng do công ty TNHH Tháp Trung Tâm Hà Nội làm chủ đầu tư. (Ảnh: Hà Lê)
Tọa lạc tại số 49 Hai Bà Trưng, Hà Nội Tower là tổ hợp căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê do công ty TNHH Tháp Trung Tâm Hà Nội làm chủ đầu tư.
Dự án được xây dựng trên diện tích đất khoảng 1.000 m2, hoàn thành vào năm 1997, được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B, gồm 14 tầng văn phòng và 2 tầng hầm.
Với tỉ lệ lấp đầy lên tới 99% (tính tới cuối năm ngoái) trên diện tích 9.000 m2 và giá thuê 29 USD/m2/ tháng (chưa cộng phí dịch vụ), Hà Nội Tower đã thu về khoảng hơn 72 tỉ đồng trong năm 2019.
Sun Red River Building mang phong cách Nhật Bản, được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A. (Ảnh: Hà Lê)
Cách Hà Nội Tower không xa là dự án Sun Red River Building (Toà nhà Mặt Trời Sông Hồng) tại số 23 Phan Chu Trinh. Dự án do Sun Red River (doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài của Nhật Bản) làm chủ đầu tư.
Dự án được hoàn thành vào năm 1999, thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A, gồm 15 tầng văn phòng và 3 tầng hầm.
Với diện tích sàn 13.459 m2, tỉ lệ lấp đầy 100% (tính tới cuối năm ngoái), và giá thuê 30 USD/m2/tháng (chưa cộng phí dịch vụ) Sun Red River Building đã thu về khoảng hơn 112 tỉ đồng trong năm 2019.
Corner Stone là tòa nhà văn phòng hạng A, được đầu tư và xây dựng bởi hai tập đoàn nổi tiếng thế giới là Archipel (Pháp) và DWP (Úc). (Ảnh: Hà Lê)
Nằm ngay đối diện với Tòa nhà Mặt Trời Sông Hồng là tòa Corner Stone tại số 16 Phan Chu Trinh. Đây là dựa án văn phòng hạng A, được đầu tư và xây dựng bởi hai tập đoàn nổi tiếng thế giới là Archipel (Pháp) và DWP (Úc).
Dự án được hoàn thành vào năm 2013, gồm 14 tầng và 3 tầng hầm, diện tích sàn văn phòng 26.500 m2. Với giá cho thuê 42 USD/m2/tháng (chưa cộng phí dịch vụ) và tỉ lệ lấp đầy 99% (tính tới cuối năm ngoái), dự án đã thu về khoảng 307 tỉ đồng trong năm 2019.
Hồng Hà Center là tòa nhà văn phòng hạng B, tỉ lệ lấp đầy tính đến cuối năm 2019 là 90%. (Ảnh: Hà Lê)
Tọa lạc tại số 25 Lý Thường Kiệt (Hoàn Kiếm, Hà Nội), Hồng Hà Center là tòa nhà văn phòng hạng B, được đầu tư xây dựng bởi Công ty Cổ phần Hồng Hà và Tổng công ty Giấy Việt Nam.
Dự án được hoàn thành vào năm 2013, bao gồm 13 tầng văn phòng và 2 tầng hầm. Với diện tính sàn 11.000 m2, tỉ lệ lấp đầy 90% (tính tới cuối năm ngoái) và giá thuê 25 USD/m2 (chưa cộng phí dịch vụ), dự án đã thu về khoảng 69 tỉ đồng trong năm 2019.
Bên cạnh đó, Hà Nội còn một số tòa nhà cho thuê văn phòng có tỉ lệ lấp đầy cao như Vietcombank Tower, Sun City Building, Opera Business Centre, BIDV Tower, Prime Centre, Hanoi Tourist Building, Capital Building,…
Tòa Sun City Building được hoàn thành từ năm 2007 với 6.400 m2 sàn văn phòng cho thuê. Tỉ lệ lấp đầy tính đến cuối năm 2019 đạt 100%. (Ảnh: Hà Lê)
