Lấn chiếm (Encroachment) trong bất động sản là gì? Đặc điểm

Ảnh minh họa. Nguồn: Garden State Home Loans.

Lấn chiếm

Khái niệm

Lấn chiếm trong tiếng Anh là Encroachment.

Lấn chiếm là một tình huống trong lĩnh vực bất động sản, khi chủ sở hữu tài sản vi phạm quyền tài sản của hàng xóm bằng cách xây dựng hoặc mở rộng cấu trúc nhà sang đất hoặc tài sản của hàng xóm. 

Sự lấn chiếm có thể là một vấn đề đối với những ranh giới tài sản đang tranh chấp, trong đó một người cố tình vi phạm ranh giới của hàng xóm, hoặc khi chủ sở hữu tài sản không nắm rõ về ranh giới tài sản của mình.

Đặc điểm của Lấn chiếm

Lấn chiếm là hành vi vi phạm quyền sở hữu của chủ sở hữu tài sản. Khi chủ sở hữu tài sản lấn chiếm tài sản của người hàng xóm của họ, người đó được gọi là đang xâm phạm tài sản của người hàng xóm. Xâm phạm xảy ra khi chủ sở hữu tài sản lấn chiếm tài sản của hàng xóm, hoặc xây dựng vượt quá ranh giới hợp pháp ngăn cách hai tài sản. Ví dụ, xây dựng một hàng rào hoặc tường chắn vượt qua ranh giới, hoặc có một hàng rào quá cao, hoặc nhánh cây vượt quá giới hạn tài sản đều có thể được coi là lấn chiếm.

Lấn chiếm cấu trúc cũng xảy ra khi chủ sở hữu tài sản xây dựng hoặc mở rộng cấu trúc lên phạm vi tài sản công cộng như vỉa hè hoặc mặt đường. Trong hầu hết các trường hợp, vỉa hè và đường dân cư là tài sản công cộng thuộc sở hữu của chính quyền thành phố. Khi chủ sở hữu tài sản xây dựng đường lái xe hoặc dựng các thành phần cảnh quan (như cây và hoa) lấn chiếm tài sản công cộng, thì những thành phần đó có thể sẽ bị chính quyền di dời. Hơn nữa, chủ sở hữu tài sản có thể không được bồi thường cho bất kì thiệt hại nào đối với tài sản xảy ra trong trường hợp này.

Cách tránh trường hợp lấn chiếm

Người mua nhà thường được khuyên nên tránh các tài sản có vấn đề về lấn chiếm. Người mua nhà có thể sử dụng các khảo sát hiện có tại khu vực có tài sản. Khảo sát tài sản chứa thông tin về một tài sản; thông tin bao gồm hướng dẫn đường, đường công cộng, tòa nhà, những cải thiện nâng cấp đối với tài sản xung quanh, v.v. 

Các cuộc khảo sát cũng tiết lộ liệu có bất kì sự lấn chiếm nào đối với nhà để bán hoặc nhà hàng xóm hay không. Nếu người mua nhà không muốn dựa vào thông tin khảo sát hiện có, họ có thể sử dụng dịch vụ của các nhà khảo sát khác để tiến hành khảo sát tại nơi định mua nhà.

Chủ sở hữu tài sản có thể xâm phạm tài sản của người hàng xóm của mình theo cách vô ý hoặc cố ý. Có rất nhiều trường hợp, sự xâm lấn vô ý xảy ra khi chủ sở hữu tài sản không nắm rõ ranh giới tài sản và những thông tin liên quan đến phạm vi tài sản mà người đó sở hữu, do đó có thể vô tình lấn chiếm nhà hoặc đất của hàng xóm. 

Một cuộc khảo sát phác thảo phạm vi của các tài sản yêu cầu phải đo lường tài sản, do đó thông tin sai lệch trong khảo sát có thể dẫn tới sự lấn chiếm vô ý vào phạm vi tài sản của người khác. Vấn đề lấn chiếm vô ý đôi khi được giải quyết bằng một cuộc trò chuyện đơn giản giữa hai bên. Tuy nhiên, nếu vẫn tồn tại sự bất đồng về việc quyền tài sản của ai đó có bị vi phạm hay không, thì cả hai bên có thể đưa ra toà để giải quyết.

(Theo Investopedia)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%