Giá khởi điểm (Reserve Price) trong đấu giá tài sản là gì?

Giá khởi điểm (Reserve Price) (Ảnh: GEAuction)

Giá khởi điểm (Reserve Price)

Giá khởi điểm - danh từ, trong tiếng Anh được gọi là Reserve Price.

Trong đấu giá, giá khởi điểm là số tiền tối thiểu mà người bán sẽ chấp nhận làm giá trúng đấu giá. Ngoài ra, trong một số trường hợp, giá khởi điểm có thể là giá cao nhất mà người mua sẵn sàng trả cho tài sản được đấu giá. 

Giá khởi điểm được đưa ra nhằm mục đích không để cho mức giá đấu giá được đưa ra thấp hơn giá trị tài sản đấu giá. (Theo Investopedia)

Giá khởi điểm là giá ban đầu thấp nhất của tài sản đấu giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên; giá ban đầu cao nhất của tài sản đấu giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống. (Theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016)

Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất

Trình tự

Đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị:

- Từ 30 tỉ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; 

- Từ 10 tỉ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; 

- Từ 20 tỉ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại.

Các trường hợp trên được thực hiện theo qui định của Chính phủ về giá đất và các văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu có); trong đó giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, chuyển cho Hội đồng thẩm định giá đất của địa phương do Sở Tài chính làm thường trực hội đồng tổ chức thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định đấu giá theo qui định của pháp luật về đất đai, cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển hồ sơ xác định giá khởi điểm tới cơ quan tài chính cùng cấp đề nghị xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. 

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến, cơ quan tài chính xác định giá khởi điểm theo qui định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo qui định.

Trường hợp chưa đủ cơ sở để xác định giá khởi điểm, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tài chính phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan tài nguyên và môi trường đề nghị bổ sung. Sau khi nhận được đủ hồ sơ thì thời hạn hoàn thành là 10 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung.

Thủ tục 

Hồ sơ xác định giá khởi điểm gồm:

- Văn bản đề nghị xác định giá khởi điểm của cơ quan tài nguyên và môi trường: 01 bản chính;

- Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: 01 bản sao;

- Hồ sơ địa chính (thông tin diện tích, vị trí, mục đích sử dụng đất, hình thức thuê đất, thời hạn sử dụng đất...): 01 bản sao.

- Căn cứ quyết định phê duyệt giá khởi điểm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đơn vị được giao nhiệm vụ đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức thực hiện đấu giá theo qui định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục xác định lại giá khởi điểm thực hiện như qui định đối với việc xác định giá khởi điểm lần đầu. (Theo Nghị định Số: 46/2014/NĐ-CP)